Margaretha Roosenboomlaan 5
’t Zwering, Enschede
BuurtEen tussenwoning aan de bosrand
Deze tussenwoning aan de Margaretha Roosenboomlaan 5 ligt in de rustige buurt 't Zwering, vlak bij het groen. Met een vraagprijs van €425.000 zit deze woning onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Enschede. De prijs ligt 29% onder het buurtgemiddelde van €602.400, wat deze woning scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 1998 heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 397 m³ en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Buiten is er een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een dakterras. Het perceel is volgens de BAG-registratie 1085 m², terwijl de makelaar 160 m² opgeeft. De woning is in volle eigendom.
't Zwering: een groene, sociale buurt
Met ruim 2.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een gemêleerde buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke sociale omgeving, waar de mensen elkaar groeten en met elkaar praten!" Een ander noemt het "Rustig en veilig". De buurt 't Zwering heeft een laag funderingsrisico en ligt aan de rand van de stad, met veel groen in de omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 689 meter of Aldi op 714 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen zoals De Triangel op 396 meter en Het Stedelijk Zwering voor voortgezet onderwijs op 423 meter. De huisarts zit op 700 meter bij Medisch Centrum Eudokia en de apotheek op 768 meter. Buslijn 4 stopt op 186 meter bij de halte Enschede, Fre Cohenlaan. Het treinstation Enschede ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Enschede heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €394.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €257.000 naar €394.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 24 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Thoma Post Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Margaretha Roosenboomlaan 5, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs van €425.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €394.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum en kan afwijken van de actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Deze tussenwoning heeft in totaal 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 397 m³. Daarnaast is er een dakterras en een tuin op het westen, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Er is een verschil tussen de BAG-registratie en de opgave van de makelaar. Volgens de BAG-registratie is het perceel 1085 m², terwijl de makelaar 160 m² opgeeft. De woning heeft een woonoppervlakte van 118 m² volgens beide bronnen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico op funderingsproblemen is verwacht.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 24 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata en geven een indicatie van de geluidssituatie op adresniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
In de buurt van deze woning vind je verschillende supermarkten. De dichtstbijzijnde zijn Albert Heijn op 689 meter, Aldi op 714 meter en Dirk op 846 meter. Ook is er een SPAR express op 1028 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Op 186 meter vind je de bushalte Enschede, Fre Cohenlaan, waar buslijn 4 stopt. Ook zijn er haltes op de Marie de Roodelaan (195 meter) en de Ferdinand Bolstraat (408 meter), beide met buslijn 4. Het treinstation Enschede ligt op 2876 meter afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt 't Zwering?
In de buurt 't Zwering staan momenteel 5 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €602.400, met een mediaan van €650.000. De vraagprijs van deze woning ligt 29% onder dat gemiddelde, wat het een relatief betaalbare optie maakt in deze buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn verschillende scholen op loopafstand. Basisschool De Triangel ligt op 396 meter, en Het Stedelijk Zwering (voortgezet onderwijs) op 423 meter. Ook zijn er andere basisscholen zoals ojbs Het Palet op 459 meter en CBS De Koning op 1029 meter.
