Roerdomplaan 14
Hornmeer, Aalsmeer
BuurtEen hoekwoning met karakter in Hornmeer
Deze hoekwoning aan de Roerdomplaan 14 in Aalsmeer valt op door zijn ruime opzet en de ligging in een rustige woonwijk. Met een woonoppervlakte van 125 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 313 vierkante meter, biedt de woning voldoende ruimte. De vraagprijs van €625.000 ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs van hoekwoningen in Aalsmeer, die op €756.233 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen.
De woning zelf
De woning uit 1971 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 447 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel en een open haard. Buiten zijn er een achtertuin van 72 vierkante meter op het noordwesten, een voortuin, een zijtuin en een balkon. Er is een carport en een vrijstaande stenen garage. Het energielabel is C.
Hornmeer, een buurt met karakter
Met ruim 2.700 inwoners en een mix van leeftijden, is Hornmeer een buurt waar veel te ontdekken valt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt met de Westeinderplas om de hoek. Mooie natuur. En rust. Weinig last van vliegtuigen." Een ander noemt: "Prettige buurt vooral rustig. Groen en het oude busstation is fijn groen geworden." De buurt Hornmeer heeft een hoog percentage eengezinswoningen, namelijk 96%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet, op 300 meter afstand, of Jumbo op ongeveer 900 meter. Voor kinderen is IKC Triade op 260 meter, en Yuverta mavo op 729 meter. De huisartsenpraktijk Westeinder zit op 738 meter, en de apotheek op ruim een kilometer. Het busstation Aalsmeer is op 450 meter, met lijnen 171, 257, 340, 357 en N57. Het treinstation Schiphol Airport ligt op 5,9 kilometer. De gemeente Aalsmeer heeft verder een park op 300 meter en een restaurant op 700 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €583.000, met een peildatum van 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €387.000 naar €583.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl wegverkeer 47 dB Lden geeft, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vastburg Woning- en Bedrijfsmakelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roerdomplaan 14, Aalsmeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €583.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €387.000 naar €583.000. De vraagprijs ligt ook 17% onder de gemiddelde vraagprijs van hoekwoningen in Aalsmeer, die €756.233 bedraagt.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 447 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel en een open haard. Buiten zijn er een achtertuin van 72 vierkante meter op het noordwesten, een voortuin, een zijtuin en een balkon. Er is ook een carport en een vrijstaande stenen garage.
Wat is de geluidsbelasting in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van vliegverkeer 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Wegverkeer geeft 47 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De buurt ligt in de buurt van Schiphol, dus vliegtuiggeluid kan een rol spelen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 304 meter, gevolgd door Jumbo op 936 meter. Voor kinderen is IKC Triade op 260 meter en Yuverta mavo op 729 meter. De huisartsenpraktijk Westeinder zit op 738 meter en de apotheek op 1032 meter. Het busstation Aalsmeer is op 450 meter met lijnen 171, 257, 340, 357 en N57. Het treinstation Schiphol Airport ligt op 5,9 kilometer.
Hoe is de buurt Hornmeer beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt met de Westeinderplas om de hoek. Mooie natuur. En rust. Weinig last van vliegtuigen." Een ander noemt: "Prettige buurt vooral rustig. Groen en het oude busstation is fijn groen geworden." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is het funderingsrisico van de woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoeveel kost de woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €625.000 en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 125 vierkante meter, wat neerkomt op €5.000 per vierkante meter. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 131 vierkante meter. Het perceel is 313 vierkante meter volgens beide bronnen. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.926.
Is er een tuin en parkeergelegenheid?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 72 vierkante meter op het noordwesten, een voortuin en een zijtuin. Er is ook een balkon aanwezig. Voor de auto is er een carport en een vrijstaande stenen garage. De ligging van de tuin is op het noordwesten, wat betekent dat de tuin vooral in de middag en avond zon krijgt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van de woning is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig. Het label C is een gemiddeld label; je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
Het dichtstbijzijnde ov is het busstation Aalsmeer op 450 meter, met buslijnen 171, 257, 340, 357 en N57. Daarnaast zijn er haltes aan de Mendelstraat op 616 meter en de P.F. von Sieboldlaan op 866 meter, beide met lijnen 171 en 257. Het treinstation Schiphol Airport ligt op 5,9 kilometer, maar er zijn geen directe treinverbindingen vanuit de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een tuin, balkon en garage. Er worden geen details vermeld over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke installaties. Die informatie staat niet in de advertentie.
