Roggehof 16
Giezenveld, Heerlen
BuurtEen hoekwoning met karakter in Giezenveld
Deze hoekwoning aan de Roggehof 16 ligt in Giezenveld, een buurt in Heerlen die door bewoners wisselend wordt ervaren. Met een vraagprijs van 469.000 euro is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. Vergeleken met andere hoekwoningen in Heerlen is de prijs aan de hoge kant, mede door de ligging aan een drukke weg.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 127 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft. Het perceel is 353 m². De woning is gebouwd in 1993 en heeft energielabel A. Volgens de makelaar heeft de woning vloer- en dakisolatie en een CV-ketel. De woning ligt aan een drukke weg in een woonwijk.
Giezenveld: een buurt met twee gezichten
Met ruim 1.700 inwoners is Giezenveld een middelgrote buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "een rustige wijk met veel groen en speeltuintjes", terwijl een ander zegt dat de wijk "een slechte reputatie" heeft. Een derde bewoner vindt het "een vertrouwde, fijne en veilige buurt". De buurt Giezenveld heeft relatief veel 65-plussers en eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 626 meter, of bij Aldi of PLUS op ongeveer een kilometer. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals De Windwijzer en De Tovercirkel. De huisarts zit op 560 meter en de apotheek op 729 meter. De bushalte Tarwehof is op 98 meter en wordt bediend door lijn 4. Het treinstation Landgraaf ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Heerlen heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lassoo Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Roggehof 16, Heerlen
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 469.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.264 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 110 m². Vergeleken met andere hoekwoningen in Heerlen is deze prijs aan de hoge kant. De woning ligt aan een drukke weg, wat invloed kan hebben op de prijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 127 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft. Het perceel is 353 m². De woning heeft 3 woonlagen en een inhoud van 460 m³.
Hoe zit het met geluidsoverlast bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 5 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (626 m), Aldi (1036 m) en PLUS (1070 m). Basisscholen De Windwijzer en De Tovercirkel liggen op 626 meter. De huisarts zit op 560 meter en de apotheek op 729 meter. De bushalte Tarwehof is op 98 meter met lijn 4.
Hoe is de buurt Giezenveld?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33. Een bewoner noemt het "een rustige wijk met veel groen en speeltuintjes", terwijl een ander zegt dat de wijk "een slechte reputatie" heeft. Een derde vindt het "een vertrouwde, fijne en veilige buurt". De meningen lopen dus uiteen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning vloer- en dakisolatie en een CV-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een perceel van 353 m², maar de aanwezigheid van een tuin of balkon wordt niet specifiek vermeld in de advertentie. De ligging is aan een drukke weg in een woonwijk.
