Rozenstraat 80
Loven Zuid, Tilburg
BuurtEen moderne hoekwoning in Tilburg
Deze hoekwoning uit 2021 staat in de buurt Loven Zuid, een rustige wijk in Tilburg. Met een energielabel A++ en een vraagprijs van 425.000 euro is dit een woning die qua prijs marktconform is voor de buurt. De woning is relatief nieuw, wat je terugziet in het onderhoudsarme karakter. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Tilburg, dan valt op dat het hier om een recente toevoeging aan de woningvoorraad gaat.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 351 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het perceel is 57 m² groot. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Er is een parkeerplaats aanwezig. De VvE-bijdrage is 2600 euro per jaar.
Loven Zuid
Met ruim 1.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is Loven Zuid een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05; een van hen zegt: "Fijne woonomgeving. Goed op elkaar gelet". Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt". De buurt heeft een hoog percentage eengezinswoningen en relatief veel koopwoningen. De buurt Loven Zuid is goed bereikbaar en heeft diverse voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand de PLUS op 378 meter en de Albert Heijn op 767 meter. Basisschool Den Bijstere zit op 335 meter en Kindercampus Oculus op 534 meter. De huisartsenpraktijk Binnenstad is op 581 meter en BENU Apotheek Oud Noord op 515 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Interpolis op 138 meter met lijnen 6, 9, 140, 141, 142, 143, 847 en 849. Het treinstation Tilburg ligt op 777 meter. De gemeente Tilburg biedt daarmee goede verbindingen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 50 dB Lden en industrielawaai 49 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Via Paul Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rozenstraat 80, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 425.000 euro. In de buurt Loven Zuid ligt de gemiddelde vraagprijs van koopwoningen op 417.500 euro, met een mediaan van 425.000 euro. De prijs per vierkante meter is 4.722 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.061 euro per m² is. De woning is daarmee iets duurder dan het gemiddelde, maar past binnen de bandbreedte van 385.000 tot 435.000 euro die in de buurt wordt gevraagd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een hoekwoning met 2 woonlagen en een inhoud van 351 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het perceel is 57 m² groot. Er is een parkeerplaats aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, vloer- en muurisolatie, en heeft een warmtepomp en warmte terugwininstallatie. Deze kenmerken dragen bij aan een energiezuinige woning, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 2.600 euro per jaar. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt, maar de hoogte kan in de toekomst wijzigen.
Hoe is de buurt Loven Zuid?
Loven Zuid is een buurt met ruim 1.300 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens (58%). Het is een levendige buurt met een mix van jong en oud. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner zegt: "Fijne woonomgeving. Goed op elkaar gelet". De buurt heeft veel eengezinswoningen en relatief veel koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de PLUS supermarkt op 378 meter en de Albert Heijn op 767 meter. Basisschool Den Bijstere zit op 335 meter en Kindercampus Oculus op 534 meter. De huisartsenpraktijk Binnenstad is op 581 meter en BENU Apotheek Oud Noord op 515 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 777 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Interpolis op 138 meter, met buslijnen 6, 9, 140, 141, 142, 143, 847 en 849. Daarnaast is er halte Tilburg, Spoorlaan-Oost op 319 meter en Tilburg, Heuvelring op 392 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 777 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai is 50 dB Lden en industrielawaai 49 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor de specifieke woning.
