Een hoekwoning met karakter in Besterd
Deze hoekwoning aan de Molenbochtstraat 57 staat in Besterd, een buurt die met ruim 1.600 inwoners en veel jonge huishoudens een levendige indruk maakt. Met een vraagprijs van €365.000 zit de woning volgens de berekening scherp in de markt, zeker vergeleken met het gemiddelde aanbod in de buurt. Het is een van de hoekwoningen in Tilburg die nu te koop staan.
Een woning uit 1926 met drie woonlagen
De woning uit 1926 heeft drie woonlagen en biedt volgens de makelaar drie kamers, vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 450 m³ en de woonoppervlakte is 124 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Achter de woning ligt een achtertuin van 25 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
Leven in Besterd
Besterd is een buurt waar veel alleenstaanden wonen: 63% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, en een van hen noemt het "gewoon een topbuurt geworden". Een ander waardeert de rust en de ligging: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." De buurt Besterd heeft een woningvoorraad van 867 woningen, waarvan 48% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 273 meter zit een PLUS-supermarkt en op 446 meter nog een. Basisschool Den Bijstere ligt op 235 meter, en de huisartsenpraktijk de Nijs & van Heugten is op 425 meter te vinden. De BENU Apotheek Oud Noord zit om de hoek op 173 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Tilburg, Rosmolenplein op 344 meter de buslijn 6 nemen, en het treinstation Tilburg ligt op 846 meter. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €382.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €230.000 naar €382.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Gerritse Makelaardij en M&S makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenbochtstraat 57, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €382.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €365.000 ligt daar 4% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €230.000 naar €382.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning drie kamers, vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 450 m³ en de woonoppervlakte is 124 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Achter de woning ligt een achtertuin van 25 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel dan E.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1926. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Op 273 meter zit een PLUS-supermarkt en op 446 meter nog een. Basisschool Den Bijstere ligt op 235 meter, en Kindercampus Oculus op 460 meter. De huisartsenpraktijk de Nijs & van Heugten is op 425 meter te vinden, en de BENU Apotheek Oud Noord op 173 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Rosmolenplein op 344 meter, waar buslijn 6 stopt. Op 483 meter ligt halte Tilburg, Enschotsestraat met de lijnen 6, 9 en 140. Het treinstation Tilburg ligt op 846 meter afstand.
Wat voor buurt is Besterd?
Besterd heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 63% alleenstaand is. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "gewoon een topbuurt geworden", een ander zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand."
Hoe groot is de woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
De woonoppervlakte van 124 m² is 41% groter dan het buurtgemiddelde van 88 m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €365.917, en de mediaan ligt op €299.500. Deze woning heeft een vraagprijs van €365.000, wat neerkomt op €2.944 per m² op basis van de makelaarsopgave.
