Koestraat 90
Loven Noord, Tilburg
BuurtEen tussenwoning met karakter in Loven Noord
Aan de Koestraat in Tilburg staat deze tussenwoning uit 1966, een huis met een eigen gezicht in een levendige buurt. Met een vraagprijs van €400.000 ligt de prijs 18% onder het buurtgemiddelde van €486.429, wat deze woning een interessante optie maakt. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Tilburg, waar je meer van dit type woningen kunt vinden.
Een huis met vijf kamers en twee badkamers
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 472 m³ en de woning heeft een achtertuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht. De woning ligt aan een drukke weg, midden in een woonwijk.
De buurt Loven Noord
Met ruim 1.400 inwoners en een mix van jong en oud is Loven Noord een buurt met een eigen dynamiek. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05; een van hen zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "gewoon een top buurt". De buurt Loven Noord heeft een stedelijk karakter, met veel eenpersoonshuishoudens en een relatief jonge bevolking.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op driehonderd meter zit een PLUS, en een SPAR express is om de hoek. Basisschool Den Bijstere ligt op loopafstand, en ook de huisartsenpraktijk en apotheek zijn vlakbij. De bushalte Tilburg, Rosmolenplein met lijn 6 is op driehonderd meter, en het treinstation Tilburg ligt op ongeveer negenhonderd meter. De gemeente Tilburg heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van de bodemsoort zand en het bouwjaar 1966. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Alstede van Mierlo makelaardij o.z. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Koestraat 90, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van €400.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €400.000 ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €486.429 in de buurt. De mediaan van de te koop staande woningen is €500.000, met een range van €295.000 tot €695.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.915, terwijl deze woning op €2.985 per m² zit. Er zijn momenteel zeven woningen te koop in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 472 m³ en de woning heeft een achtertuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Het is volle eigendom.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 42 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen meting op het perceel zelf. De woning ligt aan een drukke weg, zoals de makelaar aangeeft.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een PLUS en een SPAR express, en basisschool Den Bijstere is op 264 meter. De huisartsenpraktijk de Nijs & van Heugten zit op 489 meter en de BENU Apotheek Oud Noord op 107 meter. De bushalte Tilburg, Rosmolenplein met lijn 6 is op 333 meter, en het treinstation Tilburg ligt op 898 meter.
Wat voor buurt is Loven Noord?
Loven Noord heeft ruim 1.400 inwoners, met een mix van leeftijden: 35% is tussen de 25 en 45 jaar, en 22% tussen de 15 en 25 jaar. Het is een stedelijke buurt met veel eenpersoonshuishoudens (60%). Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, en een van hen noemt het "een fijne, rustige buurt".
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen beoordeling van deze specifieke woning.
