Een royale hoekwoning in een rustige wijk
Deze hoekwoning aan de Salamander 2 staat in de wijk Blokweer, een rustige woonwijk in Alblasserdam. Met acht kamers en zes slaapkamers is dit een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs is €429.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €419.750. Bekijk ook het aanbod van hoekwoningen in Alblasserdam.
Een woning met veel ruimte en een tuin op het noordwesten
De woning heeft een woonoppervlakte van 111 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. Het perceel is 135 m² groot. De achtertuin van 54 m² ligt op het noordwesten. De woning is voorzien van vloerisolatie en dubbel glas, en heeft een c.v.-ketel. Het energielabel is C. Het bouwjaar is 1987.
Zeelt: een buurt met oog voor elkaar
Met 890 inwoners is Zeelt een overzichtelijke buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Alblasserdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "We zijn geen buurt die bij elkaar op de thee komt maar het is erg leuk wonen en ik voel me nooit onveilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt, sociaal maar niet overdreven." De buurt Zeelt is een rustige woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 568 meter, of iets verder bij de Lidl of Albert Heijn. Basisschool IKC 't Nokkenwiel ligt op 322 meter lopen. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 600 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Alblasserdam, Staatsliedenbuurt op 276 meter, met buslijnen 416 en 489. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 6,3 kilometer. De gemeente Alblasserdam heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €382.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €246.000 naar €382.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kooyman Eigen Huis Sliedrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Salamander 2, Alblasserdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €429.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €382.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €246.000 naar €382.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waarvan zes slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 369 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De woning heeft vloerisolatie en dubbel glas, wat kan helpen om de warmte binnen te houden. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Zeelt om in te wonen?
Zeelt is een rustige buurt met 890 inwoners, waarvan 42% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Alblasserdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,17. Een bewoner zegt: "We zijn geen buurt die bij elkaar op de thee komt maar het is erg leuk wonen en ik voel me nooit onveilig." Een ander noemt het "een gezellige buurt, sociaal maar niet overdreven."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop ligt op 568 meter, de Lidl op 845 meter en de Albert Heijn op 895 meter. Basisschool IKC 't Nokkenwiel zit op 322 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 600 meter afstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zwijndrecht op 6,3 kilometer.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alblasserdam, Staatsliedenbuurt op 276 meter, met buslijnen 416 en 489. Ook de haltes Bloemenbuurt en Scheldeplein liggen op loopafstand, beide met dezelfde lijnen. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 6,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er twee koopwoningen te koop in de buurt Zeelt. De gemiddelde vraagprijs is €419.750, met een range van €400.000 tot €439.500. De gemiddelde vraagprijs per m² is €3.885. Deze woning heeft een vraagprijs van €429.000.
