Een hoekwoning in Broekland
Deze hoekwoning aan de Spirealaan 62 staat in Broekland, een rustige woonwijk in Rosmalen. Met een vraagprijs van €509.000 ligt de prijs 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €714.300, wat deze woning relatief toegankelijk maakt binnen de wijk. Het is een eengezinswoning uit 2007 met energielabel A, een zuinig label. De woning is onderdeel van het aanbod hoekwoningen in Den Bosch.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 140 m². De woning heeft een achtertuin van 48 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Het is volle eigendom.
Broekland
Met 3.340 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen, is Broekland een levendige wijk. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp. Binnen 20 minuten op de fiets in het centrum van Den Bosch." Een ander zegt: "Fijne Samenstelling van mensen, met een enkele utzondering, die zich niet willen en kunnen aanpassen." De buurt Broekland heeft een woningvoorraad van 1.266 woningen, waarvan 61% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 192 meter afstand, of bij Jumbo op 1,6 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Kindcentrum De Groote Wielen op 438 meter en op 454 meter. Huisartsenpraktijk De Waterkant zit op 400 meter, en Apotheek De Groote Wielen op 570 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Rosmalen, Groote Wielenlaan op 303 meter, met buslijn 4. Het treinstation Rosmalen ligt op 1.975 meter. De gemeente Den Bosch biedt daarnaast een polikliniek van het Jeroen Bosch Ziekenhuis op 2,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €469.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Volgens de voorberekende vergelijking ligt de vraagprijs 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €303.000 naar €469.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 25 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via Het Waare Huis makelaars aangeboden, ook op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spirealaan 62, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €509.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €469.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €303.000 naar €469.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is 140 m². De woning heeft een achtertuin van 48 m² en een voortuin, met de tuin op het noordoosten bereikbaar via de achterom.
Wat voor isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het hele huis heeft vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 25 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 192 meter afstand. Daarnaast zijn er Jumbo op 1.592 meter, nog een Jumbo op 1.813 meter, Lidl op 1.813 meter en PLUS op 2.443 meter. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 21 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rosmalen, Groote Wielenlaan op 303 meter, met buslijn 4. Ook zijn er haltes Rosmalen, Spirealaan op 335 meter en Rosmalen, Laaghemaal op 525 meter, beide met buslijn 4. Het treinstation Rosmalen ligt op 1.975 meter.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp." Een ander noemt het een "Fijne buurt met goede sociale contacten".
Hoeveel woningen staan er te koop in Broekland?
In de buurt Broekland staan momenteel 5 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €714.300, met een mediaan van €595.000. De vraagprijs van deze woning ligt 29% onder het buurtgemiddelde.
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is verhoogd voor de huidige situatie, en gemiddeld voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
