Een ruime tussenwoning in De Lanen
Deze tussenwoning aan de Lunersingel 105 staat in De Lanen, een jonge wijk in Rosmalen waar bijna alle woningen na 2010 zijn gebouwd. De woning is in 2019 opgeleverd en heeft energielabel A, een zuinig label. Met een vraagprijs van €600.000 is dit een van de tussenwoningen in Den Bosch die momenteel te koop staat.
Een woning met vijf kamers en een tuin
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 489 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 134 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel is 132 m² groot. Er is een achtertuin van 47 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een Frans balkon. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De Lanen: een jonge, rustige buurt
Met 2.310 inwoners en relatief veel gezinnen, 67% van de huishoudens heeft kinderen, is dit een levendige maar rustige buurt. De meeste woningen zijn koopwoningen en de gemiddelde huishoudensgrootte is 3,0 personen. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Geweldig" en zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten." De buurt De Lanen is een van de nieuwere delen van Rosmalen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 780 meter of PLUS op 1,7 kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Campus aan De Lanen op 551 meter en ATO-kindcentrum De Hoven op 656 meter. De huisartsenpraktijk De Waterkant zit op ongeveer een kilometer en de apotheek De Groote Wielen op 634 meter. Buslijn 4 stopt op 168 meter bij de halte Rosmalen, Lunersingel. Het treinstation Rosmalen ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €533.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €347.000 naar €533.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 21 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Viermakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lunersingel 105, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €600.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €533.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €347.000 naar €533.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 134 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel is 132 m² groot. Er is ook een achtertuin van 47 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die wordt genoemd, draagt bij aan een energiezuinige woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar de indicatie blijft laag. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, terwijl het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Albert Heijn op 780 meter en PLUS op 1,7 kilometer. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder Campus aan De Lanen op 551 meter en ATO-kindcentrum De Hoven op 656 meter. De huisartsenpraktijk De Waterkant zit op ongeveer een kilometer en de apotheek De Groote Wielen op 634 meter. Buslijn 4 stopt op 168 meter bij de halte Rosmalen, Lunersingel, en het treinstation Rosmalen ligt op 2,7 kilometer.
Hoe is de buurt De Lanen om in te wonen?
De Lanen is een jonge buurt in Rosmalen, met 2.310 inwoners en veel gezinnen: 67% van de huishoudens heeft kinderen. De meeste woningen zijn koopwoningen en bijna alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Een ander noemt het een "Fijne buurt met goede sociale contacten."
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er vijf koopwoningen te koop in de buurt De Lanen. De gemiddelde vraagprijs is €707.700 en de mediaan ligt op €669.500. De goedkoopste woning kost €595.000 en de duurste €925.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.665. Deze woning heeft een vraagprijs van €600.000.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 47 m² groot en ligt op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een Frans balkon aanwezig. Het perceel is in totaal 132 m² groot. De tuin is volgens de makelaar op het zuidoosten gelegen, wat betekent dat je er veel zon kunt hebben.
