Paulus Potterstraat 11
Raamsdonksveer, Geertruidenberg
BuurtEen tussenwoning in Raamsdonksveer
Deze tussenwoning aan de Paulus Potterstraat staat in Raamsdonksveer, een dorp waar het volgens bewoners rustig wonen is en waar je met de fiets of scooter overal kunt komen. Met een bouwjaar van 2020 is het een relatief nieuw huis in een buurt die voor een groot deel uit oudere bouw bestaat. De vraagprijs van €460.000 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €620.703, wat het aanbod scherp maakt. Ook vergeleken met andere tussenwoningen in Geertruidenberg is dit een opvallende prijs.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 154 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 118 m². Het energielabel is A, een zuinig label. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
Raamsdonksveer
Met ruim 6.700 inwoners is Raamsdonksveer een dorp waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,09 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier wonen een groot variable mensen, van Jonge gezinnen tot ouderen. De huis prijzen zijn aan de duurdere kant maar je ligt ideaal in het dorp." Een ander noemt het "een gezellige leuke vriendelijke buurt". De sfeer is volgens de reviews gemoedelijk, al merkt iemand op dat er veel hondenpoep op de stoep ligt. De gemeente Geertruidenberg ligt op loopafstand, met de oudste stad van Nederland.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 52 meter, dus boodschappen doe je hier naast de deur. Ook de Albert Heijn op 443 meter en de Lidl op 533 meter zijn dichtbij. Basisschool De Wilsdonck zit op 244 meter, en het Dongemond College op 877 meter. De huisartsenpraktijk Jacobs, Lammers en Smits is op 424 meter te vinden, de BENU Apotheek op 436 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Raamsdonksveer, Rembrandtlaan op 308 meter, met de lijnen 229, 370, 380 en 682. Het treinstation van Breda ligt op 12,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €421.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarsland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paulus Potterstraat 11, Raamsdonksveer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €421.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €460.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over of de prijs hoog of laag is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Raamsdonksveer ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €620.703, met een mediaan van €565.000. De vraagprijs van deze woning ligt 26% onder dat gemiddelde. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €2.987 tegenover een buurtgemiddelde van €3.775 per m².
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woonoppervlakte is 154 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 118 m². Het aantal kamers staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het bouwjaar 2020 is recent. Verder zijn er geen isolatiegegevens vermeld in de advertentie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 52 meter van de woning, dus boodschappen kun je vrijwel voor de deur doen. Daarnaast zijn de Albert Heijn op 443 meter en de Lidl op 533 meter ook dichtbij. Verder zijn er nog een SPAR express op 815 meter en een PLUS op 1.160 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Raamsdonksveer, Rembrandtlaan op 308 meter, met de lijnen 229, 370, 380 en 682. Ook de haltes Geertruidenberg, Stationsweg en Raamsdonksveer, Keizersdijk zijn op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op 12,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,09 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier wonen een groot variable mensen, van Jonge gezinnen tot ouderen. De huis prijzen zijn aan de duurdere kant maar je ligt ideaal in het dorp." Een ander noemt het "een gezellige leuke vriendelijke buurt". Er wordt ook opgemerkt dat er veel hondenpoep op de stoep ligt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of de staat van het onderhoud. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de details staan niet in de advertentie. De basisgegevens zoals oppervlakte, bouwjaar en energielabel zijn wel bekend.
