Een moderne tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning uit 2020 staat in een rustige woonwijk met open ligging en vrij uitzicht, aan de Judith Leysterstraat in Raamsdonksveer. Met een woonoppervlak van 116 m² is het een compacte woning, maar de vraagprijs van €459.000 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €610.683. Daarmee is de prijs scherp, zeker voor een woning die pas vijf jaar oud is. Ter vergelijking: tussenwoningen in Geertruidenberg hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Een energiezuinige woning met warmtepomp
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 434 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft een achtertuin en voortuin van 42 m² op het zuiden. Het is volle eigendom.
Raamsdonksveer: een dorp met karakter
Met ruim 6.700 inwoners is Raamsdonksveer een middelgrote dorpskern, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier wonen een groot variable mensen, van Jonge gezinnen tot ouderen. De huis prijzen zijn aan de duurdere kant maar je ligt ideaal in het dorp." Een ander noemt het "Gezellige leuke vriendelijke buurt". De buurt Raamsdonksveer heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 59 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Albert Heijn en Lidl zijn op loopafstand, op respectievelijk 469 en 545 meter. Basisschool De Wilsdonck zit op 294 meter, en het Dongemond College op 825 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 350 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Raamsdonksveer, Rembrandtlaan op 360 meter, met buslijnen 229, 370, 380 en 682. Het treinstation van Breda ligt op 12,7 kilometer. De gemeente Geertruidenberg biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €429.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €277.000 naar €429.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door ERA Makelaardij Amerstreek.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Judith Leysterstraat 10, Raamsdonksveer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €429.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €459.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €277.000 naar €429.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 434 m³. De woning heeft een achtertuin en voortuin van 42 m², gelegen op het zuiden. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een warmtepomp.
Hoe zit het met de energielasten van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning is uit 2020 en heeft volgens de makelaar een warmtepomp en volledige isolatie, waaronder dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Jumbo ligt op 59 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Albert Heijn en Lidl zijn op loopafstand, op respectievelijk 469 en 545 meter. Basisschool De Wilsdonck zit op 294 meter, en het Dongemond College op 825 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 350 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 360 meter, met buslijnen 229, 370, 380 en 682.
Hoe is de buurt Raamsdonksveer?
Raamsdonksveer heeft ruim 6.700 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier wonen een groot variable mensen, van Jonge gezinnen tot ouderen. De huis prijzen zijn aan de duurdere kant maar je ligt ideaal in het dorp." Een ander noemt het "Gezellige leuke vriendelijke buurt". De woningvoorraad is gevarieerd, met veel woningen van vóór 1945.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €459.000 en de woonoppervlakte is 116 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €3.957 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.859. De woonoppervlakte is 34% kleiner dan het buurtgemiddelde van 177 m², maar de prijs per m² ligt iets boven het buurtgemiddelde.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op 12,7 kilometer afstand. Dat is een flink eind fietsen of rijden. Voor het openbaar vervoer kun je gebruikmaken van de bushaltes in de buurt. De dichtstbijzijnde halte is Raamsdonksveer, Rembrandtlaan op 360 meter, met buslijnen 229, 370, 380 en 682. Daarmee kun je verschillende richtingen op.
