Een hoekwoning met karakter in Veningerland
Deze hoekwoning aan de Stadhouderslaan staat in Veningerland, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €282.500 is dit de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €405.250. Ter vergelijking: hoekwoningen in Assen hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning uit 1960 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. Het perceel is 272 m² groot en de woning heeft een tuin rondom. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en geen spouwisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is D.
Leven in Veningerland
Met ruim 1.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een buurt met een eigen dynamiek. Bewoners van de wijk Noorderpark geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een buurt waar veel diverse mensen wonen, vaak is het erg gezellig maar er kan onderling ook veel gedoe zijn op bepaalde momenten." Een ander noemt het "rustig maar afstandelijk" en waardeert het groen en de nabijheid van het kanaal. De buurt Veningerland heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo, op twee straten verder, of bij AH XL op tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is Christelijk Kindcentrum Het Kompas om de hoek, en ook het voortgezet onderwijs zit dichtbij. De huisartsenpraktijk E.M. Oldenhuis en Apotheek Themmen zijn beide op loopafstand. Buslijnen 7 en 8 stoppen bij Winkelcentrum Nobellaan, en buslijnen 83 en 380 bij de Selma Lagerlöflaan. Het treinstation Assen ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Assen heeft verder alle voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €251.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €149.000 naar €251.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie op basis van de bodemsoort (zand) en het bouwjaar. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stadhouderslaan 34, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €251.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €282.500 ligt 13% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 68% gestegen, van €149.000 naar €251.000.
Wat is de indeling van de woning?
De hoekwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. Het perceel is 272 m² groot. De woning heeft een tuin rondom en is verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 290 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in de buurt heeft 40% van het koopaanbod label A en nog eens 40% label C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energiezuinigheid. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. De bodemsoort is zand en het bouwjaar is 1960. De indicatie is gebaseerd op deze gegevens, maar een daadwerkelijk onderzoek zou meer zekerheid geven.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je Christelijk Kindcentrum Het Kompas (323 meter) en IKC Maria in Campisschool (378 meter), beide voor basisonderwijs. Voor voortgezet onderwijs is er Stichting Christelijk Voortgezet Onderwijs Vincent van Gogh op 413 meter. De afstand tot het voortgezet onderwijs is gemiddeld 0,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Assen, Winkelcentrum Nobellaan op 168 meter, met buslijnen 7 en 8. Ook halte Assen, Selma Lagerlöflaan is dichtbij (281 meter) met lijnen 83 en 380. Het treinstation Assen ligt op 1,7 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €3.210, gebaseerd op de makelaarsopgave van 88 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.216. De woning zit daarmee vrijwel op het buurtgemiddelde, maar de totale vraagprijs is lager omdat het oppervlak kleiner is.
Hoeveel woningen staan er te koop in Veningerland?
Op dit moment staan er zes koopwoningen te koop in de buurt. De vraagprijzen variëren van €282.500 tot €549.500, met een gemiddelde van €405.250. Deze woning is de goedkoopste van het huidige aanbod. In de afgelopen periode zijn er 27 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €354.648.
