Stinzenlaan Zuid 269
Broeckland, Stichtse Vecht
BuurtEen royale hoekwoning aan de bosrand
Deze hoekwoning aan de Stinzenlaan Zuid in Breukelen is een van de hoekwoningen in Stichtse Vecht en ligt aan de bosrand, aan een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €1.175.000 is dit een woning aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
Ruimte en indeling
De woning uit 2003 heeft volgens de makelaar acht kamers, waaronder zes slaapkamers, twee badkamers en drie woonlagen. De inhoud is 847 kubieke meter. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 239 vierkante meter, terwijl de makelaar 213 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 270 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin en voortuin op het oosten, een balkon, een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gaskachels, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
De buurt Broeckland
Met bijna 2.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de buurt Broeckland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt het "overdag leuk, s'avonds een spook" vanwege hangjeugd in de avond. Het aantal misdrijven ligt op 48 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op zevenhonderd meter, de Aldi op ruim achthonderd meter. Het Broeckland College (voortgezet onderwijs) zit op 758 meter, de Christelijke Nationale School De Bijenschans op 880 meter. Huisartsenpraktijk Kamermans en Apotheek Breukelen zitten beide op ongeveer 1,5 kilometer. Bushalte Breukelen, Broeckland met lijn 120 en N20 ligt op 371 meter, het treinstation Breukelen op 1,1 kilometer. De gemeente Stichtse Vecht heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €979.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Engel & Völkers Amsterdam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stinzenlaan Zuid 269, Breukelen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.175.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €979.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar acht kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers. Er zijn drie woonlagen. De inhoud van de woning is 847 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 239 vierkante meter, terwijl de makelaar 213 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gaskachels, een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
De Albert Heijn ligt op 701 meter en de Aldi op 823 meter. Het Broeckland College (voortgezet onderwijs) zit op 758 meter en de Christelijke Nationale School De Bijenschans op 880 meter. Huisartsenpraktijk Kamermans en Apotheek Breukelen liggen beide op ongeveer 1,5 kilometer. Bushalte Breukelen, Broeckland met lijn 120 en N20 ligt op 371 meter en treinstation Breukelen op 1.124 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Broeckland?
Bewoners van de gemeente Stichtse Vecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne wijk om in te leven, vele voorzieningen in de directe omgeving, wij wonen hier met veel plezier, goede sociale controle." Een ander noemt het "overdag leuk, s'avonds een spook" vanwege hangjeugd in de avond.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress op dit adres?
Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas.
Hoeveel parkeergelegenheid is er bij deze woning?
De woning heeft een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats. Daarnaast is er een oprit. De tuin ligt op het oosten en er is zowel een achtertuin als een voortuin.
Wat voor soort woning is dit precies?
Het is een hoekwoning, maar de makelaar omschrijft het ook als herenhuis en 2-onder-1-kapwoning. De woning is gebouwd in 2003 en heeft drie woonlagen. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
