Een hoekwoning met een verrassend energielabel
Deze hoekwoning uit 1957 staat in de Vogelbuurt, een buurt waar je zo het gevoel hebt dat je er woont. Met een energielabel A is dit een woning die je niet vaak tegenkomt voor dit bouwjaar. De vraagprijs van €398.000 ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €571.083, wat deze woning tot een interessante optie maakt. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Oosterhout, dan valt op dat deze prijs aan de lage kant is.
Vier kamers, twee woonlagen
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Met een woonoppervlak van 76 m² volgens de makelaar en 82 m² volgens de BAG-registratie, is het een compacte woning. Het perceel is 192 m² groot. De inhoud van de woning is 297 m³. Het energielabel A is een zuinig label, wat gunstig is voor de energiekosten.
Vogelbuurt: een buurt met karakter
Met ruim 2.000 inwoners is de Vogelbuurt een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De buurt Vogelbuurt heeft een mix van leeftijden, met 21% 65-plussers en 16% kinderen onder de 15.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 450 meter of de Jumbo op 546 meter. Voor de kinderen is Kindcentrum de Achthoek op 3 kilometer, en Basisschool St. Jan op 3,4 kilometer. De huisarts zit op 1,1 kilometer en de apotheek op 1,1 kilometer. De bushalte Oosterhout, Prins Frederikstraat is op 248 meter met lijnen 224 en 226. Het treinstation Breda ligt op 7,7 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €322.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €223.000 naar €322.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MR Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Strijenstraat 49, Oosterhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €398.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €322.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 44% gestegen, van €223.000 naar €322.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 76 m², terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft. Het perceel is 192 m² groot en de inhoud van de woning is 297 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van KCAF-data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het postcodegebied heeft 58% panden gebouwd vóór 1970, en deze woning is uit 1957.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 450 meter en de Jumbo op 546 meter. De huisarts is op 1,1 kilometer en de apotheek op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Prins Frederikstraat op 248 meter, met lijnen 224 en 226. Het treinstation Breda ligt op 7,7 kilometer.
Hoe is de buurt Vogelbuurt?
De Vogelbuurt heeft ruim 2.000 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €571.083, terwijl de vraagprijs van deze woning €398.000 is. Dat is 30% lager dan het buurtgemiddelde. De mediaanprijs in de buurt is €410.750. Er zijn momenteel 12 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere in de buurt?
Het woonoppervlak van 76 m² is 56% kleiner dan het buurtgemiddelde van 174 m². De woning is daarmee compacter dan veel andere woningen in de buurt. Het perceel is 192 m² groot.
