Een hoekwoning in het Vogelkwartier
Deze hoekwoning aan de Talingweg staat in het Vogelkwartier, een buurt in Apeldoorn-Zuid. Met een laatst bekende vraagprijs van €345.000 lag de prijs 16% onder het buurtgemiddelde van €410.053, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakte. Het is een koopwoning uit 1959 met energielabel E. Wie op zoek is naar een hoekwoning in Apeldoorn vindt hier een betaalbaar instapmodel. Deze woning staat sinds 15 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 76 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 234 m². De makelaar vermeldde geen nadere indeling of kenmerken, dus het aantal kamers en slaapkamers was niet bekend. Het energielabel E is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het bouwjaar 1959 zegt op zichzelf niets over de staat van onderhoud.
Een buurt met karakter
Het Vogelkwartier telt bijna 5.000 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt sociaal en behulpzaam: "Behulpzaam er voor elkaar zyn". Een ander is kritischer over de laatste jaren: "was vroeger altijd een prima omgeving maar sinds een paar jaar gaat het woongenot en de veiligheid in de buurt erg achteruit". De buurt Vogelkwartier kent 257 geregistreerde misdrijven, maar wat dat betekent voor het gevoel van veiligheid mag je zelf beoordelen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 159 meter, of bij Aldi op 579 meter. Basisschool IKC Octowijs ligt op 289 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij de Christelijke Praktijkschool De Boog op 445 meter. De huisarts zit op ruim een kilometer, de BENU Apotheek Dokzuid op 827 meter. Bushalte Apeldoorn, Eendrachtstraat op 612 meter wordt bediend door lijnen 43, 206, 302 en 802. Treinstation Apeldoorn ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Apeldoorn biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het betreft gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai blijft met 32 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via iQ Makelaars Eindhoven aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Talingweg 90, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €345.000 lag 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €410.053 in het Vogelkwartier. De mediaanprijs in de buurt was €379.000, dus deze hoekwoning zat daar duidelijk onder. Het was wel een woning met een relatief klein woonoppervlak van 76 m², wat de prijs per m² op €4.539 brengt. Of dat een goede deal was, hing af van wat je zoekt.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De makelaar vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage is niets bekend. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 76 m² en een perceel van 234 m².
Wat betekent energielabel E voor de stookkosten?
Energielabel E is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten in vergelijking met zuinigere woningen. In het Vogelkwartier had het meeste koopaanbod een beter label: 9,5% had A+ of beter, 19% had B en 33,3% had C. Slechts 28,6% van het aanbod heeft een label D of lager, dus deze woning zit in de minst zuinige categorie.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting door wegverkeer 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai blijft met 32 dB Lden onder de norm, peiljaar 2023. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Of je daadwerkelijk overlast ervaart, hangt af van de ligging en je eigen gevoeligheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 159 meter, Aldi op 579 meter. Basisschool IKC Octowijs zit op 289 meter, en de Christelijke Praktijkschool De Boog voor voortgezet onderwijs op 445 meter. Huisartsenpraktijk Zandkroon is op 1.025 meter, BENU Apotheek Dokzuid op 827 meter. Bushalte Apeldoorn, Eendrachtstraat op 612 meter wordt bediend door lijnen 43, 206, 302 en 802. Treinstation Apeldoorn ligt op 1.073 meter.
Hoe is de buurt Vogelkwartier om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt sociaal en behulpzaam: "Behulpzaam er voor elkaar zyn". Een ander is kritischer: "was vroeger altijd een prima omgeving maar sinds een paar jaar gaat het woongenot en de veiligheid in de buurt erg achteruit". De buurt telt 257 geregistreerde misdrijven, maar wat dat voor jou betekent, moet je zelf inschatten.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van iQ Makelaars Eindhoven vermeldde geen kenmerken zoals kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming of eigendomssituatie. Dat kon verschillende redenen hebben, maar de details stonden in ieder geval niet in de advertentie.
