Oude Beekbergerweg 272
Componistenkwartier, Apeldoorn
BuurtEen hoekwoning met karakter in het Componistenkwartier
Deze hoekwoning uit 1953 staat in het Componistenkwartier, een buurt waar je meteen het gevoel hebt dat mensen elkaar kennen. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is er genoeg ruimte voor verschillende levensstijlen. De vraagprijs van €350.000 is scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €400.053. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Apeldoorn vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 92 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 209 m², de BAG 130 m². Verder is er een zijtuin van 113 m² op het zuiden, met parkeergelegenheid. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en heeft een cv-ketel. Het energielabel is D.
Een buurt met sociale bewoners
Met ruim 3.500 inwoners is het Componistenkwartier een levendige buurt, waar 22% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,7, en dat is te merken aan de verhalen. Een bewoner zegt: "Behulpzaam", een ander noemt het "Elkaar jaar buurtfeest". Het is duidelijk een plek waar mensen naar elkaar omkijken. De buurt Componistenkwartier heeft een mix van leeftijden, met relatief veel gezinnen en ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 314 meter of Lidl op 512 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals PCBO Het Kompas op 492 meter en Rooms Katholieke Basisschool Sebastiaan op 505 meter. De apotheek zit om de hoek op 390 meter, en de huisartsenpraktijk De Gaarde is op 1,9 kilometer. Met buslijnen 43, 206, 302 en 802 bij de halte Chopinlaan op 543 meter ben je snel weg, en het treinstation Apeldoorn ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Apeldoorn heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 26 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Goos Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Beekbergerweg 272, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt onder het gemiddelde van €400.053 voor koopwoningen in het Componistenkwartier. Ook per vierkante meter is de prijs met €3.804 lager dan het buurtgemiddelde van €3.904. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, maar of dat betekent dat je snel moet beslissen, hangt af van je eigen situatie.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een hoekwoning met 3 woonlagen en een inhoud van 310 m³. Er is een zijtuin van 113 m² op het zuiden, met parkeergelegenheid. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 92 m² op, terwijl de BAG-registratie 94 m² vermeldt.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is met 26 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 314 meter en Lidl op 512 meter. Basisscholen zoals PCBO Het Kompas en Rooms Katholieke Basisschool Sebastiaan zitten op ongeveer 500 meter. De apotheek is op 390 meter, en de huisartsenpraktijk De Gaarde op 1,9 kilometer. Het treinstation Apeldoorn ligt op 2,4 kilometer.
Hoe is de buurt Componistenkwartier om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,7, gebaseerd op 11 beoordelingen. Ze noemen de buurt sociaal en behulpzaam, met jaarlijkse buurtfeesten. De buurt heeft een mix van leeftijden, met 22% 65-plussers en 16% kinderen onder de 15. Het is een actieve gemeenschap waar mensen elkaar kennen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de isolatie. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). De stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen, maar met label D kun je een redelijke energierekening verwachten.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
