Een ruime hoekwoning in een groene wijk
Deze hoekwoning aan de Terpeborch 35 staat in De Overlaet west, een woonwijk in Rosmalen waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlak van 129 m² is de woning een stuk ruimer dan veel andere hoekwoningen in Den Bosch, die gemiddeld zo'n 103 m² meten. De vraagprijs van 525.000 euro lag boven het gemiddelde van de drie woningen die destijds in de buurt te koop stonden, namelijk 492.500 euro. Daarmee was de prijs aan de hoge kant, al was de oppervlakte ook bovengemiddeld.
Deze advertentie vermeldde geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Deze woning staat sinds 23 september 2026 niet meer online.
Een huis met drie woonlagen
De woning is een eengezinswoning met drie woonlagen, vier kamers en drie slaapkamers. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 507 m³. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een carport voor de auto. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
De Overlaet west: een buurt met veel groen
Met ruim 2.400 inwoners is De Overlaet west een middelgrote buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Rosmalen-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78, en een van hen noemt het "een geweldige buurt om in te wonen". Een ander prijst de natuur, de vriendelijke buren en het levendige centrum van Rosmalen. De buurt De Overlaet west telt ruim duizend woningen, waarvan het overgrote deel eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 570 meter of de Lidl op 790 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen is Kindcentrum De Terp op 148 meter een optie, en ook de middelbare school Rodenborch-College ligt op 734 meter. De huisartsenpraktijk zit op 805 meter en de apotheek op 516 meter. Buslijn 4 stopt op 301 meter bij de halte Zusterboschweg, en treinstation Rosmalen ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Den Bosch biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boumij Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Terpeborch 35, Rosmalen
Wat was de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs was 525.000 euro. Dat was hoger dan het gemiddelde van 492.500 euro voor de drie woningen die destijds in de buurt te koop stonden. De woning was met 129 m² ook groter dan het buurtgemiddelde van 103 m², dus de prijs per vierkante meter lag op 4.070 euro.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 507 m³. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en wordt in 2050 gemiddeld, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo op 570 meter en de Lidl op 790 meter. Kindcentrum De Terp zit op 148 meter en de middelbare school Rodenborch-College op 734 meter. De huisartsenpraktijk is op 805 meter en de apotheek op 516 meter. Treinstation Rosmalen ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt De Overlaet west?
De Overlaet west heeft ruim 2.400 inwoners en telt ruim duizend woningen, waarvan 91% eengezinswoningen. Bewoners van de wijk Rosmalen-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78. Een bewoner noemt het "een geweldige buurt om in te wonen" en een ander prijst de natuur en de sociale samenhang.
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel stond niet in de advertentie. De makelaar had dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. De woning was uit 1987 en had volgens de makelaar wel dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
