Raadhuisstraat 106
’t Ven, Den Bosch
BuurtEen hoekwoning met karakter in 't Ven
Deze hoekwoning aan de Raadhuisstraat staat in 't Ven, een buurt in Rosmalen waar het rustig wonen is met ruim 2.400 inwoners. Het huis uit 1973 heeft een woonoppervlakte van 149 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over meerdere woonlagen. Met een vraagprijs van €615.000 ligt de prijs 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €821.500, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Den Bosch hebben een ander prijsniveau.
Een huis met ruimte en een tuin
De woning is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt. Het huis heeft een perceel van 381 vierkante meter, waarvan een deel als tuin is ingericht. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 149 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 146 vierkante meter vermeldt. Het energielabel is C, dus je kunt een gemiddelde energierekening verwachten voor een woning uit 1973.
Leven in 't Ven
Met een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4 en relatief veel gezinnen met kinderen, is dit een buurt waar het aangenaam toeven is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "de beste plek waar ik heb gewoond" en een ander zegt: "Het is een geweldige buurt om in te wonen". De buurt 't Ven heeft een gevarieerde bevolking, met zowel jonge gezinnen als 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 650 meter afstand. Voor de kinderen is Kindcentrum 't Ven op 358 meter lopen, een basisschool met 215 leerlingen. De huisartsenpraktijk zit op 730 meter en de apotheek op 915 meter. Met buslijn 4 bij de halte Brabantpoort op 895 meter en treinstation Rosmalen op 1,1 kilometer, ben je goed verbonden met de gemeente Den Bosch.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Het Waare Huis makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Raadhuisstraat 106, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €615.000 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €821.500. De mediaanprijs in de buurt is €619.500, dus deze woning zit daar net onder. Per vierkante meter betaal je €4.128, terwijl het buurtgemiddelde €4.630 is. Het is een scherpe prijs voor een hoekwoning in 't Ven.
Wat voor woning is dit en hoeveel ruimte heeft het?
Het is een hoekwoning uit 1973 met een woonoppervlakte van 149 vierkante meter volgens de makelaar. De BAG-registratie vermeldt 146 vierkante meter. Het perceel is 381 vierkante meter groot. Het energielabel is C. De woning heeft meerdere woonlagen, maar de exacte indeling met kamers en slaapkamers staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Lidl op ongeveer 650 meter, en Kindcentrum 't Ven op 358 meter. De huisartsenpraktijk zit op 730 meter en de apotheek op 915 meter. Treinstation Rosmalen is op 1,1 kilometer afstand, en bushaltes met lijn 4 en 251 zijn op ongeveer 900 meter.
Hoe is de buurt 't Ven om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,78 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een geweldige buurt om in te wonen". Een ander noemt het "een zeer veilige buurt dicht bij station Rosmalen, met groen, boerderijen, parken en alle gemakken in de buurt". De buurt heeft veel gezinnen en 65-plussers.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals aantal kamers, slaapkamers, badkamers of details over de tuin. Ook ontbreken gegevens over isolatie en verwarming. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar uitspraken over te doen.
