Een hoekwoning met karakter in Oss
Deze hoekwoning aan de Teugenaarsstraat 79 staat in Berghemseweg-Zuid, een buurt met bijna 2.000 inwoners waar veel alleenstaanden wonen. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €470.875, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de hoekwoningen in Oss die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1948 heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 357 m³ en de woonoppervlakte is 101 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het energielabel is D, label G is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Berghemseweg-Zuid
Met ruim 1.900 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Oss geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17; een van hen zegt: "Rustige buurt dichtbij openbaar vervoer en goed bereikbaar. Daarbij zijn de winkels en scholen dichtbij." Een ander noemt het "mooi wonen" maar geeft een onvoldoende voor de gemeenschap: "hier zijn mensen toch veel meer op zichzelf." De buurt Berghemseweg-Zuid heeft 1.028 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 458 meter, Albert Heijn op 786 meter en PLUS op 852 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Teugelaar zit op 433 meter en IKC Regenboog op 411 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 435 meter. Buslijnen 96, 294 en 296 stoppen op 534 meter bij de Kardinaal de Jongstraat, en treinstation Oss ligt op 515 meter. De gemeente Oss heeft 19 supermarkten binnen 5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €329.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €190.000 naar €329.000. Op het adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden en van industrie 53 dB Lden, beide boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, maar dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder vb&t Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Teugenaarsstraat 79, Oss
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €329.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €375.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €190.000 naar €329.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De kamers zijn verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 101 m² en de inhoud is 357 m³. Het bouwjaar is 1948.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Label G is het minst zuinige label, dus met label D kun je gematigde stookkosten verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Berghemseweg-Zuid?
Berghemseweg-Zuid heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oss geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17. Een bewoner zegt: "Rustige buurt dichtbij openbaar vervoer en goed bereikbaar. Daarbij zijn de winkels en scholen dichtbij." Een ander noemt het "mooi wonen" maar vindt de gemeenschap wat op zichzelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 458 meter, Albert Heijn op 786 meter en PLUS op 852 meter. Basisschool De Teugelaar zit op 433 meter en IKC Regenboog op 411 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 435 meter. Treinstation Oss ligt op 515 meter en bushaltes met lijnen 96, 294 en 296 op 534 meter.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1948, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rond de Teugenaarsstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van industrie 53 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 12 koopwoningen te koop in Berghemseweg-Zuid. De gemiddelde vraagprijs is €470.875 en de mediaanprijs is €450.000. De vraagprijs van deze woning ligt 20% onder het buurtgemiddelde, wat het een scherpe prijs maakt.
