Johan Doornstraat 18
Verzetsheldenbuurt I, Oss
BuurtEen portiekflat met karakter in Oss
Deze portiekflat aan de Johan Doornstraat 18 ligt in de Verzetsheldenbuurt I, een woonwijk in Oss. Het appartement uit 1968 heeft een woonoppervlakte van 90 vierkante meter en is te koop voor €315.000. De vraagprijs is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €345.875, zo blijkt uit de cijfers. Wie zoekt naar appartementen in Oss vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
Het appartement ligt op de tweede woonlaag en telt vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 270 kubieke meter en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig. De VvE-bijdrage bedraagt €20.000, een fors bedrag dat je mee moet wegen in de maandlasten.
Verzetsheldenbuurt I
Met ruim 2.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Oss geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17; een van hen noemt het "mooi wonen" en waardeert dat alle voorzieningen op loopafstand zijn. Een ander zegt: "Rustige buurt dichtbij openbaar vervoer en goed bereikbaar." De buurt Verzetsheldenbuurt I heeft een gemengde woningvoorraad, met veel portiekflats uit de jaren zestig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 223 meter of Albert Heijn op 469 meter. Basisschool De Nieuwe Link zit op 146 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 200 meter te vinden. De bushalte Oss, Kardinaal de Jongstraat ligt op 224 meter met lijnen 96, 294 en 296. Treinstation Oss is op 833 meter lopen. De gemeente Oss biedt zo een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €315.000 per 1 januari 2025, vrijwel gelijk aan de vraagprijs. Tussen 2020 en 2025 steeg de waarde met 94%, van €162.000 naar €315.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 63 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast en overstroming. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Joep Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johan Doornstraat 18, Oss
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €315.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €315.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs en de gemeentelijke taxatie dicht bij elkaar liggen. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum, geen actuele marktprijs. De woning is daarmee geprijsd rond het niveau dat de gemeente hanteert.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement op de tweede woonlaag heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 90 vierkante meter, verdeeld over één woonlaag. De inhoud van de woning is 270 kubieke meter. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd via een c.v.-ketel.
Hoe hoog is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €20.000. Dit is een aanzienlijk bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de portiekflat. De bijdrage is wel een vast onderdeel van de woonlasten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig, wat invloed heeft op de energiekosten. Het label is een indicatie, geen garantie voor de daadwerkelijke energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 63 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de omgevingsgeluiden, zonder oordeel over hoe je dit zelf ervaart.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 223 meter en Albert Heijn op 469 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisschool De Nieuwe Link is op 146 meter, en de huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 200 meter. De bushalte Oss, Kardinaal de Jongstraat ligt op 224 meter met lijnen 96, 294 en 296. Treinstation Oss is op 833 meter lopen.
Hoe is de buurt Verzetsheldenbuurt I?
De buurt heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Oss geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17. Een bewoner zegt: "Rustige buurt dichtbij openbaar vervoer en goed bereikbaar." Een ander noemt het "mooi wonen" en waardeert de nabijheid van voorzieningen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte ligging van de kamers. Wat er wel staat, is de indeling: vier kamers, twee slaapkamers en één badkamer. De rest van de woningkenmerken, zoals isolatie en verwarming, zijn wel genoemd. Verdere details staan niet in de advertentie.
