Thorbeckewal 49
Noordereiland, Zwolle
Bekijk buurtEen hoekwoning met allure aan de Thorbeckewal
Deze hoekwoning uit 2020 ligt op het Noordereiland, een buurt die bewoners omschrijven als een groen stukje stad met een stedelijk tintje. Met een vraagprijs van €1.525.000 zit deze woning flink boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Zwolle, maar dat past bij de ruime opzet en het recente bouwjaar. De woning is scherp geprijsd voor wat hij biedt.
Een ruime indeling met vijf kamers
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over meerdere woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak van 203 m² op, terwijl de BAG-registratie 219 m² vermeldt; het perceel is in beide bronnen 120 m². Het energielabel is A+, een zuinig label.
Noordereiland: een levendige binnenstadsbuurt
Met 875 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een compacte, stedelijke buurt. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen noemt het "een heel groen stukje stad", terwijl een ander aangeeft dat het in het weekend drukker wordt. De buurt Noordereiland ligt midden in de stad, met de winkelstraat op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op twee straten verder, of bij de Albert Heijn om de hoek. Basisschool De Springplank ligt op tien minuten lopen, en de huisartsenpraktijk De Fenix zit op vijf minuten lopen. De bushaltes Rodetorenplein en Dijkstraat zijn naast de deur, met lijnen 2 en 10; treinstation Zwolle ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Zwolle heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm (56 dB), maar spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar daalt naar gemiddeld in 2050; hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hemme Van Tilburg Makelaars en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Thorbeckewal 49, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.525.000 ligt 73% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €883.692 is. De mediaan ligt op €750.000. Deze hoekwoning is dus aanzienlijk duurder dan het gemiddelde aanbod, maar ook groter: met 203 m² woonoppervlak is hij 51% groter dan het buurtgemiddelde van 134 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers. De indeling is verdeeld over meerdere woonlagen, zoals gebruikelijk bij een hoekwoning. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 203 m², terwijl de BAG-registratie 219 m² aangeeft. Het perceel is 120 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft slechts 7% van het koopaanbod label A+, dus dit is een gunstige uitzondering. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het bouwjaar 2020 is recent.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB en vliegverkeer 11 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf. Het kan de moeite waard zijn om de geluidsbelasting ter plaatse te ervaren.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico en hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar wordt in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning. Ze geven een beeld van de toekomstige leefomgeving.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Coop op 232 meter, Albert Heijn op 347 meter en SPAR op 404 meter. Basisschool De Springplank ligt op 538 meter, en het Thomas a Kempis College op 740 meter. Ook zijn er meerdere andere scholen binnen een kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushaltes Rodetorenplein en Dijkstraat liggen op ongeveer 150 meter, met lijnen 2 en 10. Het Katwolderplein/Centrum is op 294 meter met veel meer lijnen. Treinstation Zwolle ligt op 1017 meter, dus je kunt gemakkelijk met de trein reizen.
Wat vinden bewoners van de buurt Noordereiland?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "een heel groen stukje stad" en waardeert de betrokken buren. Een ander merkt op dat het in het weekend drukker wordt met kroegangers. De meningen zijn dus verdeeld, maar over het algemeen positief.
Statistieken van Noordereiland
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €881.750 | €912.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.995 | – |
Ervaringen van Binnenstad
Zo ervaren bewoners hun wijk
De buren zijn betrokken en staan voor elkaar klaar. Er is altijd wel iets te doen maar meestal is het ook wel rustig in de straat. Het blijft de binnenstad dus op uitgaansavonden of tijdens evenementen is het soms wat rumoerig maar dat geeft wat mij betreft ook echt charme aan de buurt. De straten zien er ontzettend mooi uit en het is een heel groen stukje stad.
Het wordt steeds drukker en lawaaierig in de binnenstad waar ik woon. Veel overlast van kroegangers vooral in t weekend. Mensen die hier niet wonen zetten auto's en fietsen in de straat. Veelal bezorg busjes en ander verkeer dat hier de straat in rijd en parkeert. Veel gepiep met de auto's wanneer ze achteruit weer terug moeten. Is een doodlopend smal straatje. Loop er hard aan te denken te verhuizen. Weg uit de binnenstad iig. De buren opzich heb ik weinig tot geen last van.
De buurt is niet erg groot waardoor veel mensen elkaar kennen, zo wordt er weleens een burendag georganiseerd. De buurt is redelijk veilig maar in het weekend komen er wel mensen lang op weg naar het stappen. Er is groen maar er is daar nog verbetering mogelijk. In de buurt is geen basisschool oid. De voorzieningen zijn erg groot aangezien de buurt bij de winkelstraat gelegen is. Er is een bushalte dus ik zou het goed bereikbaar noemen. In de buurt is de huisvesting niet goed, er zijn niet veel huizen te koop en de huizen die soms beschikbaar zijn om te huren hebben een hoge huurprijs. De huurprijzen moeten lager en meer koopwoningen.
Statistieken van Binnenstad
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €604.748 | €575.790 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.468 | – |
| Huurprijs | €1.378 p/m | €1.440 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Ervaringen van Zwolle
Zo ervaren bewoners hun gemeente
alles is top in de buurt
- easily accessible, but still close to city center - lot of green space - faces challenges concerning littering
Top.
gezellig, hecht mooie natuur
Fijne buurt veel mensen groeten mekaar mooi park en supermarkt
Fijne buurt vriendelijke mensen
leuke plek, gezellige mensen. Dicht bij voorzieningen zoals winkelcentrum , sportschool en onderwijs.
Het is een leuke maar druken buurt er wonnen veel kleinen kinderen en ouderen mensen wat de buurt wel een beetje laat opbloeien het ligt naast een mooi en redelijk groot park waar iederen dag met de hond gelopen word het geweld in de straat mag alleen wel minder
Statistieken van Zwolle
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €592.305 | €483.844 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.554 | – |
| Huurprijs | €1.158 p/m | €1.181 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Thorbeckewal 49, Zwolle
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
