Nieuwstraat 100A
Binnenstad-Noord, Zwolle
Bekijk buurtEen bijzonder appartement in het hart van Zwolle
Dit appartement aan de Nieuwstraat 100A ligt midden in de levendige binnenstad van Zwolle, in de buurt Binnenstad-Noord. Met een vraagprijs van €1.275.000 is dit een opvallende verschijning in het aanbod. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt ligt op €380.910, en het aanbod van appartementen in Zwolle laat zien dat dit een uitzonderlijk prijsniveau is. De vraagprijs ligt daarmee fors boven wat er in de buurt gebruikelijk is.
Ruimte en indeling op zes woonlagen
Deze woning uit 2006 is met 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over maar liefst 6 woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 245 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 235 m². De woning heeft een zonneterras en dakterras van 53 m², plus 30 m² bergruimte. Volgens de makelaar is het huis volledig geïsoleerd met dubbel glas, dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming, een warmtepomp en zonnecollectoren. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Leven in Binnenstad-Noord
Binnenstad-Noord is een compacte buurt met 975 inwoners, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,24, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel groen stukje stad" met betrokken buren, terwijl een ander aangeeft dat het in het weekend druk en lawaaierig kan worden door kroegbezoekers. De buurt Binnenstad-Noord heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 3.765.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je hier lopend doen: SPAR ligt op 127 meter, Coop op 467 meter en Albert Heijn op 524 meter. Voor schoolgaande kinderen is obs De Springplank op 467 meter en Kindcentrum Aquamarijn op 548 meter. De huisartsenpraktijk De Turfmarkt en BENU Apotheek Centrum Zorg Zwolle zitten beide op ongeveer 500-600 meter. Buslijnen 4 en 13 stoppen bij halte Zwolle, Kerkbrugje op 201 meter, en treinstation Zwolle ligt op 902 meter. De gemeente Zwolle biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €583.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 119% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 15% gestegen, van €508.000 naar €583.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie vanwege kleibodem en de leeftijd van veel panden in de omgeving. Ook wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico zijn verhoogd, terwijl het overstromingsrisico voor 2050 laag is. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwstraat 100A, Zwolle
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.275.000. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Binnenstad-Noord is €380.910, dus deze woning ligt daar ver boven. De vraagprijs ligt 119% boven de WOZ-waarde van €583.000. Het is een uitzonderlijk prijsniveau voor deze buurt, waar de meeste woningen rond de €360.000 tot €549.500 worden aangeboden.
Hoe groot is dit appartement en hoeveel kamers heeft het?
De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 245 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 235 m². De woning telt 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 6 woonlagen. Daarnaast is er een zonneterras en dakterras van 53 m² en 30 m² bergruimte. De inhoud van de woning is 848 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €583.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 119% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 15% gestegen, van €508.000 naar €583.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een verhoogde indicatie voor funderingsrisico op dit adres. Dit komt door de kleibodem die gevoelig is voor zetting, en het feit dat 70% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. In deze buurt heeft 6% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Nieuwstraat?
De SPAR ligt op 127 meter, Coop op 467 meter en Albert Heijn op 524 meter. Huisartsenpraktijk De Turfmarkt zit op 596 meter en BENU Apotheek Centrum Zorg Zwolle op 564 meter. Voor onderwijs zijn er obs De Springplank op 467 meter en Kindcentrum Aquamarijn op 548 meter. Treinstation Zwolle ligt op 902 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Buslijnen 4 en 13 stoppen bij halte Zwolle, Kerkbrugje op 201 meter. Ook halte Zwolle, Dijkstraat met lijnen 2 en 10 ligt op 253 meter, en halte Zwolle, Sassenpoort met lijnen 4 en 13 op 373 meter. Treinstation Zwolle ligt op 902 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Binnenstad?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,24, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een gezellige, relatief rustige binnenstadsbuurt met betrokken buren en veel groen. Een ander geeft aan dat het in het weekend druk en lawaaierig kan worden door kroegbezoekers en dat er overlast is van geparkeerde auto's en bezorgbusjes.
Wat is het energielabel van deze woning en wat zegt dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas, dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via vloerverwarming, een warmtepomp en zonnecollectoren. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Binnenstad-Noord?
Op dit moment staan er 19 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €380.910 en de mediaan ligt op €360.000. De goedkoopste woning kost €334.762 en de duurste €549.500. Het gemiddelde woonoppervlak van het aanbod is 60 m², terwijl deze woning met 245 m² aanzienlijk groter is.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer draagt 11 dB Lden bij, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Ervaringen van Binnenstad-Noord
Zo ervaren bewoners hun buurt
De buren zijn betrokken en staan voor elkaar klaar. Er is altijd wel iets te doen maar meestal is het ook wel rustig in de straat. Het blijft de binnenstad dus op uitgaansavonden of tijdens evenementen is het soms wat rumoerig maar dat geeft wat mij betreft ook echt charme aan de buurt. De straten zien er ontzettend mooi uit en het is een heel groen stukje stad.
Het wordt steeds drukker en lawaaierig in de binnenstad waar ik woon. Veel overlast van kroegangers vooral in t weekend. Mensen die hier niet wonen zetten auto's en fietsen in de straat. Veelal bezorg busjes en ander verkeer dat hier de straat in rijd en parkeert. Veel gepiep met de auto's wanneer ze achteruit weer terug moeten. Is een doodlopend smal straatje. Loop er hard aan te denken te verhuizen. Weg uit de binnenstad iig. De buren opzich heb ik weinig tot geen last van.
Statistieken van Binnenstad-Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €380.910 | €360.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.487 | – |
| Huurprijs | €1.305 p/m | €1.364 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Ervaringen van Binnenstad
Zo ervaren bewoners hun wijk
De buren zijn betrokken en staan voor elkaar klaar. Er is altijd wel iets te doen maar meestal is het ook wel rustig in de straat. Het blijft de binnenstad dus op uitgaansavonden of tijdens evenementen is het soms wat rumoerig maar dat geeft wat mij betreft ook echt charme aan de buurt. De straten zien er ontzettend mooi uit en het is een heel groen stukje stad.
Het wordt steeds drukker en lawaaierig in de binnenstad waar ik woon. Veel overlast van kroegangers vooral in t weekend. Mensen die hier niet wonen zetten auto's en fietsen in de straat. Veelal bezorg busjes en ander verkeer dat hier de straat in rijd en parkeert. Veel gepiep met de auto's wanneer ze achteruit weer terug moeten. Is een doodlopend smal straatje. Loop er hard aan te denken te verhuizen. Weg uit de binnenstad iig. De buren opzich heb ik weinig tot geen last van.
De buurt is niet erg groot waardoor veel mensen elkaar kennen, zo wordt er weleens een burendag georganiseerd. De buurt is redelijk veilig maar in het weekend komen er wel mensen lang op weg naar het stappen. Er is groen maar er is daar nog verbetering mogelijk. In de buurt is geen basisschool oid. De voorzieningen zijn erg groot aangezien de buurt bij de winkelstraat gelegen is. Er is een bushalte dus ik zou het goed bereikbaar noemen. In de buurt is de huisvesting niet goed, er zijn niet veel huizen te koop en de huizen die soms beschikbaar zijn om te huren hebben een hoge huurprijs. De huurprijzen moeten lager en meer koopwoningen.
Statistieken van Binnenstad
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €604.748 | €575.790 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.468 | – |
| Huurprijs | €1.378 p/m | €1.440 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Ervaringen van Zwolle
Zo ervaren bewoners hun gemeente
alles is top in de buurt
- easily accessible, but still close to city center - lot of green space - faces challenges concerning littering
Top.
gezellig, hecht mooie natuur
Fijne buurt veel mensen groeten mekaar mooi park en supermarkt
Fijne buurt vriendelijke mensen
leuke plek, gezellige mensen. Dicht bij voorzieningen zoals winkelcentrum , sportschool en onderwijs.
Het is een leuke maar druken buurt er wonnen veel kleinen kinderen en ouderen mensen wat de buurt wel een beetje laat opbloeien het ligt naast een mooi en redelijk groot park waar iederen dag met de hond gelopen word het geweld in de straat mag alleen wel minder
Statistieken van Zwolle
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €592.305 | €483.844 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.554 | – |
| Huurprijs | €1.158 p/m | €1.181 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Nieuwstraat 100A, Zwolle
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
