Tollensstraat 144
Zeeheldenkwartier, Den Haag
BuurtEen statig herenhuis in het Zeeheldenkwartier
Dit 19e-eeuwse herenhuis aan de Tollensstraat 144 staat in het Zeeheldenkwartier, een buurt die volgens bewoners veel diversiteit kent en waar op dit moment veel in opbouw is. Met acht kamers verdeeld over vier woonlagen is dit een royale woning voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs van €1.200.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde aanbod op €682.294 ligt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Den Haag hebben een ander prijsniveau.
Een woning met karakter en moderne gemakken
De woning heeft vijf slaapkamers, twee badkamers en een inhoud van 780 m³. De achtertuin van 26 m² ligt op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 187 m², terwijl de makelaar 207 m² opgeeft. Het energielabel is B, een zuinig label.
Leven in het Zeeheldenkwartier
Met ruim 12.900 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,87, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt waar op het moment veel in opbouw is, het lijkt veelbelovend". Een ander zegt: "best goed, ik woon er pas net dus heb nog niet heel veel ervaringen." De gemeente Den Haag heeft verder tal van voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 332 meter of Coop op 426 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 1,9 km, en de Service Apotheek Prins Hendrikplein zit op 341 meter. Tramhalte Elandstraat met lijn 17 ligt op 180 meter, en treinstation Den Haag Centraal is op 1,7 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.090.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €822.000 naar €1.090.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm; spoorweg- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Koenders Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tollensstraat 144, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.200.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €1.090.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €822.000 naar €1.090.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vijf slaapkamers, en twee badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 207 m², terwijl de BAG-registratie 187 m² aangeeft. De woning telt vier woonlagen en heeft een inhoud van 780 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1900, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 332 meter en Coop op 426 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 1,9 km, en de Service Apotheek Prins Hendrikplein op 341 meter. Tramhalte Elandstraat met lijn 17 ligt op 180 meter, en treinstation Den Haag Centraal op 1,7 km.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven het Zeeheldenkwartier gemiddeld een 7,87, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt waar op het moment veel in opbouw is, het lijkt veelbelovend". Een ander zegt: "best goed, ik woon er pas net dus heb nog niet heel veel ervaringen."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in het Zeeheldenkwartier is €682.294, terwijl de mediaan op €550.000 ligt. De vraagprijs van deze woning ligt 76% boven dat gemiddelde, maar per m² is de prijs 9% lager dan het buurtgemiddelde van €6.393 per m².
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
