Een hoekwoning aan het water in Lekkerkerk
Deze hoekwoning aan de Touwbaan staat in de Koninginnenbuurt, een rustige woonwijk in Lekkerkerk. Met 135 m² woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 134 m² volgens de makelaar is het een ruime eengezinswoning. De woning ligt aan het water en in het centrum, wat het een bijzondere plek maakt. De vraagprijs van €437.500 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €464.700. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Krimpenerwaard, dan valt de prijs per m² ook gunstig uit.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning uit 1978 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 356 m³. Buiten is er een voortuin van 24 m² en een achtertuin van 39 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is C.
De Koninginnenbuurt in vogelvlucht
Met 1.075 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37; een van hen zegt: "Woon er al 42 jaar tot volle tevredenheid!" Een ander noemt het "een rustige klassieke historische dorpskern" waar mensen elkaar kennen en helpen. De buurt Koninginnenbuurt heeft een woningvoorraad van 566 woningen, waarvan 56% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 102 meter, om de hoek dus, en de Coop op 443 meter. Basisschool obs Koningin Wilhelmina zit op 88 meter, en de Scholengroep Driestar-Wartburg op 168 meter. De huisartsenpraktijk Meenks en Schoof is op 416 meter, de Service Apotheek Lekkerkerk op 372 meter. Bushalte Lekkerkerk, Korte Baanstraat met lijnen 194, 292 en 725 ligt op 173 meter. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel is op 8,7 kilometer. De gemeente Krimpenerwaard heeft verder een ziekenhuis op 8,7 kilometer in Capelle aan den IJssel.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €397.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €243.000 naar €397.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van vliegverkeer 33 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Willdoo Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Touwbaan 46, Lekkerkerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €437.500 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €397.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €243.000 naar €397.000. De vraagprijs is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €464.700.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 356 m³. Het woonoppervlak is 135 m² volgens de BAG-registratie en 134 m² volgens de makelaar. Buiten is er een voortuin van 24 m² en een achtertuin van 39 m² op het zuidwesten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 102 meter, om de hoek dus. De Coop is op 443 meter, twee straten verder. Verder zijn er de Aldi op 1,5 kilometer en de Hoogvliet op 1,9 kilometer. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 13 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Lekkerkerk, Korte Baanstraat op 173 meter, met buslijnen 194, 292 en 725. Ook de haltes Lekkerkerk, Tiendweg op 327 meter en Lekkerkerk, Wilhelminastraat op 418 meter zijn dichtbij. Het treinstation Nieuwerkerk a/d IJssel ligt op 8,7 kilometer.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al 42 jaar tot volle tevredenheid!" Een ander noemt het "een rustige klassieke historische dorpskern" waar mensen elkaar kennen en helpen. Deze scores gaan over de gemeente, niet specifiek over de Koninginnenbuurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de Koninginnenbuurt staan op dit moment 5 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €464.700, de mediaanprijs €395.000. De prijzen variëren van €315.000 tot €749.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.626, terwijl deze woning met €3.265 per m² daar ruim onder zit.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. In de buurt heeft 100% van de woningen een energielabel D of lager, dus dit label is relatief gunstig.
