Trêd 93
Zwetteplan, Súdwest-Fryslân
BuurtEen ruime hoekwoning in Zwetteplan
Deze hoekwoning uit 1996 staat in de wijk Zwetteplan, een rustige woonwijk in Sneek. Met een woonoppervlakte van 133 m² en een perceel van 250 m² is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €475.000 ligt scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €520.556 worden aangeboden. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Súdwest-Fryslân, dan zit je met deze prijs aan de scherpe kant.
Zeven kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 494 m³. Buiten vind je een voortuin van 25 m² en een achtertuin van 72 m² op het westen, plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en er is ook een houtkachel.
Leven in Zwetteplan
Met ruim 2.200 inwoners is Zwetteplan een middelgrote wijk, waar veel eengezinswoningen staan en het merendeel koop is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander noemt het "Meestal een vrij rustige buurt" en waardeert de mix van leeftijden, maar merkt ook overlast van jeugd op in de zomer. De buurt Zwetteplan heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 390 meter, om de hoek dus, en de Poiesz op 851 meter. De Zwetteschool voor basisonderwijs zit op 612 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is op 829 meter. De bushalte Sneek, Nij Nazareth met lijnen 35, 93 en 94 is op 777 meter, en treinstation Sneek Noord ligt op 671 meter. De gemeente Súdwest-Fryslân heeft verder een ziekenhuis op twee kilometer en een apotheek op 1,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €407.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 70%, van €240.000 naar €407.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van spoorweglawaai 36 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hilbert Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Trêd 93, Sneek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €407.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €240.000 naar €407.000. Dat is een forse stijging in vijf jaar tijd.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 494 m³. Met vijf slaapkamers is er ruimte genoeg voor een groot gezin of voor wie een thuiswerkplek of logeerkamer wil.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en er is ook een houtkachel.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 390 meter, dus om de hoek. Op 851 meter zit de Poiesz en op 1017 meter de Albert Heijn. Ook de Jumbo is met 1168 meter goed bereikbaar. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sneek, Nij Nazareth op 777 meter, met buslijnen 35, 93 en 94. Treinstation Sneek Noord ligt op 671 meter. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel bus- als treinreizigers. De haltes liggen op loopafstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Zwetteplan staan momenteel negen koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €520.556. De mediaanprijs is €489.000. De vraagprijs van deze woning van €475.000 ligt daar 9% onder, wat het een scherpe prijs maakt ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, de Zwetteschool voor basisonderwijs ligt op 612 meter en IKC Johannes Post op 805 meter. Ook Jenaplanschool Master Sneek en CBS Simon Havinga zitten binnen een kilometer. Voor voortgezet onderwijs is RSG Magister Alvinus ISK op 1002 meter de dichtstbijzijnde optie.
