Een ruime twee-onder-één-kapwoning aan het water
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1994 ligt in Noorderhoek I, een woonwijk in Sneek. Met een woonoppervlakte van 115 m² volgens de makelaar en een perceel van 167 m² is het een woning met flinke ruimte. De vraagprijs van €430.000 ligt aan de hoge kant, 65% boven de gemiddelde vraagprijs van €260.563 in de buurt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Súdwest-Fryslân hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 490 m³. Achter zit een tuin van 44 m², bereikbaar via het achterom, en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 146 m², terwijl de makelaar 115 m² opgeeft.
Noorderhoek I: een rustige wijk met water
Met 1.410 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander noemt het "Meestal een vrij rustige buurt" maar wijst ook op overlast van jeugd in de zomer. De buurt Noorderhoek I ligt aan vaarwater, wat de ligging bijzonder maakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 177 meter of Poiesz op 625 meter. Basisschool IKC Juliana zit op 332 meter, en voortgezet onderwijs is ook dichtbij. De huisarts zit op 614 meter, de apotheek op 656 meter. De bushalte Sneek, Bolswarderweg met lijnen 99 en 190 is op 61 meter, en het treinstation Sneek ligt op 393 meter. Dit alles binnen de gemeente Súdwest-Fryslân.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 42 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Atsma makelaardij en taxatie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Dijk 9, Sneek
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €430.000. Dat is 65% boven de gemiddelde vraagprijs van €260.563 in de buurt, en ook per m² ligt de prijs hoger. Het prijs-oordeel is 'aan de hoge kant'. De woning is groter dan het buurtgemiddelde, maar de prijs is fors hoger dan wat er gemiddeld in Noorderhoek I wordt gevraagd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen. De inhoud is 490 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², maar de BAG-registratie geeft 146 m² aan. Het perceel is 167 m².
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 32% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 177 meter, Poiesz op 625 meter. Basisschool IKC Juliana is op 332 meter, en er zijn meerdere scholen voor voortgezet onderwijs binnen 500 meter. De huisarts zit op 614 meter, de apotheek op 656 meter. Het treinstation Sneek ligt op 393 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sneek, Bolswarderweg op 61 meter, met lijnen 99 en 190. Op 283 meter ligt halte Sneek, Prins Hendrikkade met lijnen 35, 38, 39, 44, 45, 46, 93, 94, 99, 390 en 838. Het treinstation Sneek is op 393 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk Noorderhoek I?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander noemt het "Meestal een vrij rustige buurt" maar wijst ook op overlast van jeugd in de zomer. De meeste bewoners waarderen de rust en het groen.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 44 m², bereikbaar via het achterom, op het oosten. Er is ook een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar de woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten bij label C redelijk zijn, zeker met de isolatie die wordt genoemd.
