Iepenlaan 1A
Bomenbuurt, Súdwest-Fryslân
BuurtEen appartement uit 1939 met een modern energielabel
Dit appartement aan de Iepenlaan 1A in de Bomenbuurt combineert de charme van een bouwjaar uit 1939 met een energielabel A. Met een vraagprijs van €485.000 ligt de prijs 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €595.900, wat het een marktconforme optie maakt. De woning is onderdeel van het aanbod appartementen in Súdwest-Fryslân.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals kamers, slaapkamers of buitenruimte. Daardoor is de indeling van het appartement niet bekend. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 82 m², wat 42% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 142 m².
De Bomenbuurt
Met 565 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen zegt: "Fijne buurt om in op te groeien". Een ander noemt het "meestal een vrij rustige buurt", maar wijst ook op overlast van jeugd in de zomer. De buurt Bomenbuurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 175 meter of Aldi op 281 meter. Basisschool IKC Bonifatius ligt op 141 meter, en de huisartsenpraktijk Klatte en Cleveringa is twee straten verder. Buslijnen 35, 93, 94 en 838 stoppen bij halte Sneek, Boeierstraat op 159 meter, en treinstation Sneek Noord ligt op 583 meter. De gemeente Súdwest-Fryslân heeft verder een ziekenhuis op 1,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €202.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 140% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 15 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vastgoedboutique UNYK en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Iepenlaan 1A, Sneek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €202.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €485.000 ligt 140% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen beide cijfers, maar niet over de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1939 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 15 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 175 meter, gevolgd door Aldi op 281 meter. Verder zijn er nog een Aldi op 655 meter en twee Albert Heijn-filialen op respectievelijk 695 en 884 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 14 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sneek, Boeierstraat op 159 meter, met buslijnen 35, 93, 94 en 838. Treinstation Sneek Noord ligt op 583 meter. Daarnaast zijn er nog haltes aan de 1e Oosterkade en Nij Nazareth binnen 400 meter.
Wat zeggen bewoners over de Bomenbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "fijne buurt om in op te groeien", een ander zegt dat het "meestal een vrij rustige buurt" is, maar wijst op overlast van jeugd in de zomer. Een derde woont er al 26 jaar met "veel woongenot".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals kamers, slaapkamers of buitenruimte. Daardoor is de indeling van het appartement niet bekend. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 82 m², maar verdere kenmerken staan niet in de advertentie.
Hoe is de prijs per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.915, berekend op basis van het woonoppervlak van 82 m² volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.109 per m², maar dat gemiddelde is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 142 m².
