Een hoekwoning met karakter in de Spoorbuurt
Deze hoekwoning uit 1910 staat in de Spoorbuurt, een buurt die volgens de gemeente Alkmaar zeer sterk stedelijk is. Met een vraagprijs van €425.000 zit de woning er marktconform bij, vergeleken met het buurtgemiddelde van €420.036. Het is een huis met een eigen gezicht, vlak bij het station en het centrum van Alkmaar. De woning is onderdeel van een groter aanbod van hoekwoningen in Alkmaar.
Een huis met twee woonlagen en een zijtuin
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 314 m³. Volgens de makelaar is er een zijtuin van 68 m² op het zuidoosten, die onderhoud binnen is. De woning heeft een cv-ketel. Wat de oppervlakte betreft: de BAG-registratie geeft 70 m² woonoppervlakte en 79 m² perceel, terwijl de makelaar 73 m² woonoppervlakte en 159 m² perceel opgeeft.
De Spoorbuurt: een buurt met twee gezichten
Met 2.325 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (50%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "een gezellige volksbuurt met jonge gezinnen", terwijl een ander spreekt over "veel geluidsoverlast dag en nacht" en "veel straatvuil". De buurt Spoorbuurt heeft een gemengd karakter, met zowel oude als nieuwe bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Jumbo ligt op 329 meter en de AH to go op 303 meter. Voor schoolgaande kinderen is obs Bello voor Jenaplanonderwijs op 77 meter, en het Murmellius Gymnasium op 206 meter. De huisartsenpraktijk Nassaulaan zit op 464 meter en de apotheek Kruisinga op 335 meter. Buslijn 8, 9, 163 en 167 stoppen op 222 meter bij halte Bergerhout, en het treinstation Alkmaar ligt op 253 meter. De gemeente Alkmaar heeft verder een ziekenhuis op 741 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (39 dB) en vliegverkeer (37 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is gemiddeld (nu en in 2050).
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Magneet Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tuinstraat 57, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs van €425.000 zich tot andere woningen in de Spoorbuurt?
De vraagprijs van €425.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €420.036. Het aanbod in de buurt varieert van €272.000 tot €550.000, met een mediaan van €412.000. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.869, terwijl deze woning op €5.822 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 73 m².
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 314 m³. Volgens de makelaar is er een zijtuin van 68 m² op het zuidoosten, die onderhoud binnen is. De woning heeft een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG 70 m² en volgens de makelaar 73 m²; het perceel verschilt ook: 79 m² (BAG) tegenover 159 m² (makelaar).
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F. Dat is een laag label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft 50% van het koopaanbod een A+ label en 14,3% een A-label, terwijl 21,4% een D-label of lager heeft. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1910, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Dat verklaart de gemiddelde indicatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Tuinstraat 57?
De Jumbo ligt op 329 meter en de AH to go op 303 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder obs Bello op 77 meter en het Murmellius Gymnasium op 206 meter. De huisartsenpraktijk Nassaulaan zit op 464 meter en de apotheek Kruisinga op 335 meter. Het treinstation Alkmaar ligt op 253 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Spoorbuurt?
Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van 44 beoordelingen. De meningen over de buurt lopen uiteen: een bewoner noemt het "een gezellige volksbuurt met jonge gezinnen", terwijl een ander spreekt over "veel geluidsoverlast dag en nacht" en "veel straatvuil". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Spoorbuurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden (2023) en vliegverkeer 37 dB Lden (2022), beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alkmaar, Bergerhout op 222 meter, met buslijnen 8, 9, 163 en 167. Op 292 meter ligt halte Alkmaar, Station met lijn 350, en op 306 meter halte Alkmaar, Alkmaar Station met een groot aantal lijnen. Het treinstation Alkmaar ligt op 253 meter, dus je bent snel op het spoor.
