Geestersingel 84
Spoorbuurt, Alkmaar
Bekijk buurtEen appartement aan de Geestersingel
Dit appartement uit 2011 ligt aan de Geestersingel in de Spoorbuurt, een levendige buurt in het centrum van Alkmaar. Met een energielabel A+ en een vraagprijs van €385.000 is dit een scherp geprijsde woning, zeker vergeleken met andere appartementen in Alkmaar. De ligging aan een drukke weg en in het centrum geeft direct toegang tot alle stedelijke voorzieningen.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 268 m³ en het appartement is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €206,42 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 81 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft.
De Spoorbuurt
Met ruim 2.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een dynamische stadswijk. Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Nare buurt. Veel wantrouwen tussen de bewoners. Veel geluidsoverlast dag en nacht." Een ander noemt het "ieder voor zich". Het aantal misdrijven ligt op 445 per jaar. De buurt Spoorbuurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 212 meter, de Aldi op 463 meter en de Ekoplaza op 470 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisschool obs Bello voor Jenaplanonderwijs zit op 358 meter en het Murmellius Gymnasium op 475 meter. De huisartsenpraktijk Nassaulaan is op 622 meter en de apotheek Kruisinga op 123 meter. Buslijn 2 stopt bij de Tesselsebrug op 79 meter, en het treinstation Alkmaar ligt op 368 meter. De gemeente Alkmaar heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €365.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €270.000 naar €365.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van 't Riet De-Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Geestersingel 84, Alkmaar
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €385.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €365.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €423.393, dus dit appartement zit daaronder. De prijs per vierkante meter is €4.695, terwijl het buurtgemiddelde €5.333 is.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 m², volgens de BAG-registratie 81 m². De inhoud is 268 m³. Het is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van dit appartement?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 35% gestegen, van €270.000 naar €365.000. De waarde is elk jaar toegenomen, met de grootste stijging tussen 2021 en 2022 (van €288.000 naar €324.000).
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Jumbo (212 m), Aldi (463 m) en Ekoplaza (470 m). Basisschool obs Bello zit op 358 m en het Murmellius Gymnasium op 475 m. De huisartsenpraktijk Nassaulaan is op 622 m en de apotheek Kruisinga op 123 m. Buslijn 2 stopt bij de Tesselsebrug op 79 m, en treinstation Alkmaar ligt op 368 m.
Hoe is de buurt Spoorbuurt?
De Spoorbuurt heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 50% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Alkmaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Nare buurt. Veel wantrouwen tussen de bewoners. Veel geluidsoverlast dag en nacht." Een ander: "Ieder voor zich."
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag. Wel is 81% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €206,42 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie.
Ervaringen van Spoorbuurt
Zo ervaren bewoners hun buurt
Tops buurt typisch Alkmaar voelt als stad en dorp in een
Statistieken van Spoorbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €423.393 | €409.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.333 | – |
| Huurprijs | €1.592 p/m | €1.575 p/m |
| Huur per m² | €38 p/m | – |
Ervaringen van Centrum
Zo ervaren bewoners hun wijk
Tops buurt typisch Alkmaar voelt als stad en dorp in een
Alle winkels zijn dicht in de buurt, mogelijkheid om te lopen naar het treinstation, fijne buren
Statistieken van Centrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €472.800 | €442.943 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.468 | – |
| Huurprijs | €1.636 p/m | €1.624 p/m |
| Huur per m² | €26 p/m | – |
Ervaringen van Alkmaar
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Nare buurt. Veel wantrouwen tussen de bewoners. Veel geluidsoverlast dag en nacht. Veel straatvuil. Mensen zetten vuil naast de ondergrondse afval containers. De angst regeert. Mensen spreken elkaar niet aan op gedrag. Voortuinen vol tegels. De huizen zijn oud en gehorig.
Het is ieder voor zich niks opruimen wel troep maken niet naar elkaar omkijken of rekening met elkaar houden
S' A vonds onveilig
Alle faciliteiten in de buurt fijne buren alleen jamer van de onrust stokende jeugd En dat de jeugd hun rommel niet opruimt dus heel onhygiënisch in de buurt Even je opruimen doet wonderen
Tops buurt typisch Alkmaar voelt als stad en dorp in een
Woon er al 43 jaar. Sinds de oplevering. Was een gezellige vriendschappelijke buurt. Nu kun je dood in je huis liggen en niemand die het opvalt. Kom uit Amsterdam en ben dit niet gewend. Hier is het ieder voor zich en God voor ons allen.
Gezellige flat helaas die ernaast is wat minder veilig Verbetering is dat er meer gelet op de veiligheid en omstandigheden rondom de flat ernaast
Opzich goed, weinig inbraken. Woon in de stad dus redelijk weinig groen, maar wel genoeg op een paar minuten rijden
Statistieken van Alkmaar
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €511.504 | €480.484 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.824 | – |
| Huurprijs | €1.612 p/m | €1.619 p/m |
| Huur per m² | €21 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Geestersingel 84, Alkmaar
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
