Een tussenwoning met karakter in de Spoorbuurt
Deze tussenwoning uit 1913 staat in de Spoorbuurt, een wijk die door bewoners wordt omschreven als een gezellige volksbuurt met jonge gezinnen. Met een vraagprijs van €399.000 zit de woning scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €420.036. Het is een van de tussenwoningen in Alkmaar die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 363 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 85 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 81 m². Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Leven in de Spoorbuurt
Met ruim 2.400 inwoners is de Spoorbuurt een levendige wijk, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9; een van hen zegt: "Gezellige volksbuurt met jonge gezinnen", en een ander noemt het "typisch Alkmaar, voelt als stad en dorp in een". De buurt Spoorbuurt heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op 175 meter of de Jumbo op 429 meter. Voor schoolgaande kinderen is obs Bello voor Jenaplanonderwijs op 130 meter, en het Murmellius Gymnasium op 360 meter. De huisartsenpraktijk Nassaulaan zit op 632 meter en de apotheek Kruisinga op 396 meter. Het treinstation Alkmaar ligt op 87 meter, en bushaltes met lijnen zoals 350 en 2,4,5,6 zijn op 138 en 163 meter. De gemeente Alkmaar biedt daarmee een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Stefan de Vries Makelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stuartstraat 92, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €399.000 ligt 5 procent onder het gemiddelde van €420.036 voor koopwoningen in de Spoorbuurt. Per vierkante meter is de prijs €5.115, terwijl het buurtgemiddelde €5.869 is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van wat er gemiddeld wordt gevraagd in deze buurt.
Wat is de indeling van deze woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee, en de inhoud is 363 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 85 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 81 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een A-label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1913, vóór 1970, en 95 procent van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd, wat het risico verklaart.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de AH to go op 175 meter of de Jumbo op 429 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen loopafstand, waaronder obs Bello op 130 meter en het Murmellius Gymnasium op 360 meter. De huisarts zit op 632 meter en de apotheek op 396 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Alkmaar ligt op 87 meter van de woning. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt: Alkmaar, Station op 138 meter met lijn 350, en Alkmaar, Alkmaar Station op 163 meter met lijnen zoals 2,4,5,6,8,9 en 10. Je kunt dus makkelijk het OV pakken.
Wat vinden bewoners van de Spoorbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige volksbuurt met jonge gezinnen", en een ander noemt het "typisch Alkmaar, voelt als stad en dorp in een". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050.
