Een hoekwoning met karakter in de Spoorbuurt
Deze hoekwoning uit 1912 staat in de Spoorbuurt, een wijk die bewoners omschrijven als een gezellige volksbuurt met jonge gezinnen. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compact huis, maar de ligging in het centrum van Alkmaar maakt veel goed. De vraagprijs is €350.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Alkmaar worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
Een huis met dubbel glas en een achtertuin
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 252 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 61 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. De achtertuin van 8 m² ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
De Spoorbuurt: stad en dorp in één
Met 2.425 inwoners is de Spoorbuurt een levendige wijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tops buurt typisch Alkmaar voelt als stad en dorp in een". Een ander noemt het "een gezellige volksbuurt met jonge gezinnen". De buurt Spoorbuurt heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op twee straten verder, of bij de AH to go om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is obs Bello voor Jenaplanonderwijs op loopafstand, en het Murmellius Gymnasium ligt ook dichtbij. De huisartsenpraktijk Nassaulaan zit op ongeveer 700 meter, en de apotheek Kruisinga is nog dichterbij. Het treinstation Alkmaar ligt op 255 meter, en de bushaltes bij het station bieden verbindingen met meerdere lijnen. De gemeente Alkmaar heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €340.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €210.000 naar €340.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en de hittestress is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huispedia en Van 't Riet De-Makelaar Alkmaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kinheimstraat 6, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €340.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €210.000 naar €340.000, een toename van 62%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 252 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 61 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 8 m², gelegen op het noordoosten en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van de woning is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1912, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het risico beïnvloedt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 326 meter en de AH to go op 378 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder obs Bello voor Jenaplanonderwijs op 307 meter en het Murmellius Gymnasium op 482 meter. De huisartsenpraktijk Nassaulaan zit op 683 meter en de apotheek Kruisinga op 249 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Alkmaar ligt op 255 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Alkmaar, Alkmaar Station op 153 meter met lijnen 2, 4, 5, 6, 8, 9, 10 en meer. Ook halte Alkmaar, Station op 181 meter met lijn 350 en Alkmaar, Tesselsebrug op 203 meter met lijn 2 zijn dichtbij.
Wat zeggen bewoners over de Spoorbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,92, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Tops buurt typisch Alkmaar voelt als stad en dorp in een". Een ander noemt het "een gezellige volksbuurt met jonge gezinnen". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de Spoorbuurt staan op dit moment 34 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €399.824, met een mediaan van €397.000. De prijzen variëren van €145.000 tot €698.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.649.
