Utrechtseweg 171
Klingelbeek, Arnhem
BuurtEen royale hoekwoning in het groen
Deze hoekwoning aan de Utrechtseweg staat in een bosrijke omgeving, midden in een woonwijk. Met een vraagprijs van €1.625.000 is het de duurste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 99% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €818.333. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Arnhem.
Een huis met negen kamers en vier woonlagen
De woning uit 1910 heeft volgens de makelaar negen kamers, waaronder zeven slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 1.242 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een vrijstaande stenen garage. Op het dak is een dakterras, en er is ook een balkon. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 323 m², terwijl de makelaar 286 m² opgeeft.
Klingelbeek: rustig wonen nabij de stad
Met ruim 1.100 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een rustig karakter. Bewoners van de buurt Klingelbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, al is dat oordeel gebaseerd op 71 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander: "Ik woon er al jaren, nooit problemen gehad met de buren/buurt. Stad is lekker dichtbij, iedereen is er voor elkaar!"
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Hoogvliet ligt op twee straten verder, op 243 meter, en de Lidl en Jumbo zijn op ruim een kilometer afstand. De dichtstbijzijnde basisschool is de Openbare Jenaplanschool Heijenoordschool op 664 meter, en het Montessori College Arnhem ligt op 799 meter. Huisartsenpraktijk de Blauwe Jachthoorn zit op 974 meter, de Service Apotheek het Dorp op 988 meter. De bushalte Arnhem, Klingelbeekseweg is naast de deur, met lijnen 103 en 803. Treinstation Arnhem Centraal ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Arnhem is met de fiets of bus goed te bereiken.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning in 1910 op kleigrond is gebouwd. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Jaco Wiegersma Makelaar Vastgoedadviseur BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Utrechtseweg 171, Arnhem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.625.000. Dat is de hoogste prijs van de zes koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en ligt 99% boven de gemiddelde vraagprijs van €818.333 in deze buurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.233, terwijl voor deze woning €5.682 per m² wordt gevraagd op basis van de makelaar-opgave.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning negen kamers, waaronder zeven slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 1.242 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 323 m², terwijl de makelaar 286 m² opgeeft. Het perceel is 829 m² groot.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1910 gebouwd op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
De Hoogvliet-supermarkt ligt op 243 meter, en de Lidl en Jumbo op ongeveer 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is de Openbare Jenaplanschool Heijenoordschool op 664 meter, en het Montessori College Arnhem ligt op 799 meter. De huisarts zit op 974 meter en de apotheek op 988 meter. Treinstation Arnhem Centraal ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De bushalte Arnhem, Klingelbeekseweg ligt op 29 meter en wordt bediend door lijnen 103 en 803. Op 211 meter ligt halte Arnhem, Oranjestraat met lijnen 103, 303 en 803. Treinstation Arnhem Centraal ligt op 1.493 meter afstand.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is de buurt Klingelbeek beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,53, op basis van 71 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander: "Ik woon er al jaren, nooit problemen gehad met de buren/buurt. Stad is lekker dichtbij, iedereen is er voor elkaar!"
Wat voor tuin en buitenruimte heeft deze woning?
De woning heeft een tuin rondom, een vrijstaande stenen garage, een dakterras en een balkon. Het perceel is 829 m² groot. De ligging is volgens de makelaar in een bosrijke omgeving en in een woonwijk.
Welke isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten.
