Een hoekwoning met karakter in de Olofsbuurt
Deze hoekwoning uit 1923 staat in de Olofsbuurt, een wijk in Delft waar het leven zich op straat afspeelt. Met een vraagprijs van €625.000 ligt de prijs 21% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €517.190, zo blijkt uit de cijfers. De woning is onderdeel van het aanbod hoekwoningen in Delft.
Een woning met vijf kamers en een achtertuin
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 388 m³ en de woning heeft een achtertuin van 40 m² op het zuidwesten. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 92 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft. De woning is in volle eigendom, heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Een buurt met een eigen ritme
Met 3.565 inwoners is de Olofsbuurt een levendige buurt, waar veel studenten en jonge mensen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Een ander is kritischer: "Mensen leven langs elkaar heen. Stront overal eigenaren ruimen niks op." De buurt Olofsbuurt kent een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 347 meter of de Coop op 390 meter. Voor kinderen is er de Freinetschool Delft op 310 meter en de Gabriëlschool op 443 meter. De huisartsenpraktijk NieuwDelft zit op 317 meter en de Hof van Delft Apotheek op 159 meter. Buslijn 61 stopt op 169 meter bij de halte Hugo de Grootstraat, en tramlijnen 1 en 19 op 294 meter bij Prinsenhof. Treinstation Delft ligt op 501 meter. De gemeente Delft heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €649.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €355.000 naar €649.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van de Spiegelstraat 31, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €649.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €355.000 naar €649.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 388 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 92 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1923, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 94% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn SPAR op 347 meter en Coop op 390 meter. Voor kinderen is er de Freinetschool Delft op 310 meter en de Gabriëlschool op 443 meter. Ook is er voortgezet onderwijs in de buurt, zoals Stanislas vmbo mavo Delft op 413 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 61 stopt op 169 meter bij de halte Hugo de Grootstraat en op 191 meter bij halte Bolwerk. Tramlijnen 1 en 19 stoppen op 294 meter bij Prinsenhof. Treinstation Delft ligt op 501 meter.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.252, gebaseerd op de makelaar-opgave van 119 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.804.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel.
