Van Hallstraat 28
Nunspeet-Oost, Nunspeet
BuurtEen hoekwoning met karakter in Nunspeet-Oost
Deze hoekwoning uit 1970 staat in Nunspeet-Oost, een buurt waar het volgens bewoners goed toeven is. Met een vraagprijs van €519.000 zit je hier ruim onder het gemiddelde van de hoekwoningen in Nunspeet, waar de gemiddelde vraagprijs op €672.300 ligt. De woning is met 135 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 241 vierkante meter een ruime eengezinswoning. De vraagprijs is daarmee scherp te noemen.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 487 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar driedubbel glas en dubbel glas als isolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C.
Een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 9.000 inwoners is Nunspeet-Oost een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,24 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nette/veilige buurt, goede buren. Alles word netjes onderhouden door de bewoners en de gemeente. Dicht bij het centrum. Gewoon een mooi en gezellig dorp." Een ander noemt het "een rustige plek" met een fijne ervaring. De buurt Nunspeet-Oost heeft een gevarieerde bevolking, met 22% 65-plussers en 19% kinderen onder de 15 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op tweehonderd meter afstand, of bij Aldi op ruim een kilometer. Basisschool Petraschool ligt op 274 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Medisch centrum Oosterlaan op 474 meter. De Service Apotheek Oosteinde zit op 148 meter. De bushalte Nunspeet, Oosterlaan is op 371 meter en wordt bediend door lijn 305 en 658. Het treinstation Nunspeet ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Nunspeet heeft verder een groot supermarktaanbod binnen vijf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €476.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €310.000 naar €476.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van den Hardenberg makelaars & taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Hallstraat 28, Nunspeet
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €476.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €519.000 ligt 9% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €310.000 naar €476.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 487 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning driedubbel glas en dubbel glas als isolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Nunspeet-Oost?
Nunspeet-Oost heeft ruim 9.000 inwoners en een gevarieerde bevolking, met 22% 65-plussers en 19% kinderen onder de 15 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,24 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooi en gezellig dorp" met goede buren en goed onderhoud.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 202 meter, en de Aldi op 1,1 kilometer. Basisschool Petraschool is op 274 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Medisch centrum Oosterlaan op 474 meter. De Service Apotheek Oosteinde zit op 148 meter. De bushalte Nunspeet, Oosterlaan is op 371 meter met lijn 305 en 658.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nunspeet, Oosterlaan op 371 meter, bediend door lijn 305 en 658. Het treinstation Nunspeet ligt op 1,9 kilometer. Er zijn ook haltes aan de Oenenburgweg en De Sparrenhorst, beide op ongeveer 500 tot 650 meter.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de prijs ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €519.000 ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €672.300. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.226, terwijl deze woning op €3.844 per vierkante meter zit. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd.
