Een hoekwoning met karakter in Alphen aan den Rijn
Deze hoekwoning uit 1956 staat in de buurt Van Boetzelaerstraat, vlak bij het centrum van Alphen aan den Rijn. Met zes kamers en een inhoud van 403 kuub is er flink wat ruimte. De woning heeft energielabel C en wordt aangeboden voor €485.000. Vergeleken met andere hoekwoningen in Alphen aan den Rijn is de vraagprijs scherp.
De woning zelf
De indeling telt zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Buiten staat een vrijstaande stenen garage. Het gaat om volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 106 m², de makelaar geeft 111 m² op; het perceel is in beide gevallen 268 m².
De buurt Van Boetzelaerstraat
Met bijna 3.000 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Lage Zijde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je hebt het centrum dicht bij je kan er makkelijk komen en je hebt fijne trottoirs overal naast de weg die schoon zijn." Een ander noemt het "een heerlijke buurt" met veel speelruimte voor kinderen. De buurt Van Boetzelaerstraat heeft een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 74% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 190 meter en Hoogvliet op 289 meter. Basisschool de Rank zit om de hoek op 127 meter. De apotheek is op 100 meter, de huisarts op 838 meter. Buslijnen 1, 2 en 722 stoppen op 131 meter bij De Aarhof, en treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 711 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €489.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 57%, van €312.000 naar €489.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, onder meer omdat de woning in 1956 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld; hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Deerenberg & Van Leeuwen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Lennepstraat 6, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €489.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 57%, van €312.000 naar €489.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 403 kuub. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 106 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1956 gebouwd op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Albert Heijn ligt op 190 meter en Hoogvliet op 289 meter. Ook Ekoplaza is dichtbij, op 357 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. Er zijn in totaal 15 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, De Aarhof op 131 meter, met buslijnen 1, 2 en 722. Treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 711 meter. Daarmee zijn zowel bus als trein goed bereikbaar vanuit deze woning.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Lage Zijde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke buurt" met veel speelruimte voor kinderen en een basisschool om de hoek. Een ander waardeert de fijne trottoirs en de nabijheid van het centrum.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 20 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
