Een appartement met uitzicht op het water
Dit appartement op de derde woonlaag aan de Hooftstraat ligt in Nieuwe Sloot, een buurt waar het water en het centrum dichtbij zijn. Met 84 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar en een energielabel A is dit een comfortabel thuis. De vraagprijs van €485.000 ligt boven het gemiddelde van de appartementen in Alphen aan den Rijn, namelijk 19% boven de WOZ-waarde.
De woning zelf
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Je woont op één woonlaag met een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €277,49 per maand.
Leven in Nieuwe Sloot
Met ruim 1.800 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen, maar ook een derde van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je hebt het centrum dicht bij je kan er makkelijk komen en je hebt fijne trottoirs overal naast de weg die schoon zijn." Een ander noemt het "Heerlijke buurt" met veel speelruimte voor kinderen. De buurt Nieuwe Sloot heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel oudere als nieuwere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op ongeveer 500 meter, of bij de Albert Heijn op ruim 800 meter. Basisschool Groen van Prinsterer zit op 300 meter, en het Groene Hart Lyceum op 450 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek vind je op ongeveer 750 meter, en het ziekenhuis Alrijne op 600 meter. Buslijnen 1, 2, 169, 183 en 722 stoppen op 400 meter bij de Willem de Zwijgerlaan, en het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €409.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 19% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €298.000 naar €409.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Angela den Hartog makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hooftstraat 273, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €409.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €298.000 naar €409.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Je woont op één woonlaag, namelijk de derde woonlaag. Er is een balkon aanwezig en een parkeerplaats in de parkeerkelder. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 77% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR express zit op ongeveer 500 meter, de Albert Heijn op ruim 800 meter. Basisschool Groen van Prinsterer is op 300 meter, en het Groene Hart Lyceum op 450 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek vind je op ongeveer 750 meter, en het ziekenhuis Alrijne op 600 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op ongeveer 400 meter ligt de bushalte Willem de Zwijgerlaan, waar buslijnen 1, 2, 169, 183 en 722 stoppen. Ook de haltes Meerkoetstraat en van Nesstraat zijn op loopafstand. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je hebt het centrum dicht bij je kan er makkelijk komen en je hebt fijne trottoirs overal naast de weg die schoon zijn." Een ander noemt het "Heerlijke buurt" met veel speelruimte voor kinderen.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €277,49 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
