Een ruime tussenwoning in Gouwsluis
Deze tussenwoning aan de Graaf Florisstraat staat in Gouwsluis, een buurt in Alphen aan den Rijn. Met een woonoppervlakte van 126 vierkante meter volgens de makelaar en een vraagprijs van €500.000, is dit een forse gezinswoning. De vraagprijs ligt op hetzelfde niveau als de gemiddelde vraagprijs van de twee woningen die momenteel te koop staan in de buurt. Het is een van de tussenwoningen in Alphen aan den Rijn die nu op de markt is.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning uit 2001 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 455 kubieke meter. Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 122 vierkante meter, terwijl de makelaar 126 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide registraties 101 vierkante meter.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en de supermarkten in de buurt. Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." De buurt Gouwsluis ligt centraal, met veel voorzieningen op fietsafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op ongeveer 900 meter of bij Ekoplaza iets verderop. Basisschool De Windroos zit op 500 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Rop Borst op 400 meter. De apotheek Allart vind je op 900 meter. Bushalte De Schans met lijn 1 en 2 ligt op 250 meter, en treinstation Alphen a/d Rijn is op 750 meter afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €496.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €320.000 naar €496.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, en ook hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Koppes Makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graaf Florisstraat 15, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €496.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €320.000 naar €496.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 455 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 126 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 122 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Hoogvliet op ongeveer 900 meter en Ekoplaza op 930 meter. Basisschool De Windroos zit op 500 meter, en Basisschool de Rank op 890 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Rop Borst op 400 meter, en de apotheek Allart op 900 meter.
Hoe is de buurt Gouwsluis om in te wonen?
Gouwsluis is een rustige buurt met ruim 1.400 inwoners en veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en de supermarkten. Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest."
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Bushalte De Schans met lijn 1 en 2 ligt op 250 meter, en bushalte Polderpeil met dezelfde lijnen op 300 meter. Treinstation Alphen a/d Rijn is op 750 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Gouwsluis staan momenteel twee woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €500.000. De prijzen variëren van €475.000 tot €525.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.272.
