Een tussenwoning aan het water in Steekterbuurt
Deze tussenwoning uit 1937 ligt aan de Kortsteekterbuurt, een rustige plek aan het water met vrij uitzicht. Met 106 vierkante meter woonoppervlak en vier slaapkamers is het een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €475.000 ligt 42% onder het buurtgemiddelde van €814.143, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Vergelijk ook andere tussenwoningen in Alphen aan den Rijn.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De indeling beslaat twee woonlagen en de inhoud is 440 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De ligging aan vaarwater met vrij uitzicht is een bijzonder kenmerk van dit huis.
Steekterbuurt
Met 800 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten. De buurt Steekterbuurt ligt aan de rand van Alphen aan den Rijn, met het buitengebied dichtbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Hoogvliet en Albert Heijn, beide op ongeveer 1,3 kilometer. Basisschool De Windroos en De Rank liggen op ongeveer een kilometer. Huisartsenpraktijk Rop Borst zit op 1,1 kilometer en Apotheek Allart op 1,2 kilometer. De bushalte Alphen a/d Rijn, Rijnbrug met lijnen 101 en 147 is op 210 meter, en het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder winkels en voorzieningen op fietsafstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €371.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €240.000 naar €371.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: De Koning makelaars - ERA én NVM en De Koning makelaars - ERA én NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kortsteekterbuurt 7, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde van €371.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €240.000 naar €371.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 440 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1937 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 88% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Hoogvliet en Albert Heijn, beide op ongeveer 1,3 kilometer. Basisschool De Windroos en De Rank liggen op ongeveer een kilometer. Huisartsenpraktijk Rop Borst zit op 1,1 kilometer en Apotheek Allart op 1,2 kilometer. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Rijnbrug op 210 meter, met buslijnen 101 en 147. Op 417 meter ligt halte Beerendrecht met lijnen 101, 147 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,3 kilometer.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Hoe is de buurt Steekterbuurt?
Steekterbuurt heeft 800 inwoners, met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je gebruik.
