Korenmolen 15
Beerendrecht, Alphen aan den Rijn
BuurtEen hoekwoning met een fijne ligging in Beerendrecht
Deze hoekwoning aan de Korenmolen 15 staat in Beerendrecht, een woonwijk in Alphen aan den Rijn. Met een vraagprijs van €495.000 is de prijs vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, wat de woning marktconform maakt. Het is een van de hoekwoningen in Alphen aan den Rijn die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1988 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 398 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 145 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met voorzieningen dichtbij
Met ruim 2.100 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen." Een ander noemt het "een heerlijke buurt" met veel speelruimte voor kinderen. De buurt Beerendrecht heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 724 meter of Hoogvliet op 756 meter. Basisschool de Rank ligt op 463 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Rop Borst op 973 meter. De apotheek Allart zit op 620 meter. De bushalte Beerendrecht op 237 meter wordt bediend door lijnen 101, 147 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 946 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €496.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €288.000 naar €496.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Angela den Hartog makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Korenmolen 15, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €496.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 145 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicodata, zonder conclusies over de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 6 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen binnen handbereik. Albert Heijn ligt op 724 meter en Hoogvliet op 756 meter. Basisschool de Rank zit op 463 meter. De huisartsenpraktijk Rop Borst is op 973 meter en apotheek Allart op 620 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 946 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Beerendrecht, op 237 meter. Hier stoppen buslijnen 101, 147 en 722. Daarnaast is er halte Rijnbrug op 540 meter met lijnen 101 en 147. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 946 meter, dus ook de trein is goed bereikbaar.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In de buurt Beerendrecht staan momenteel zes koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €478.333 en de mediaanprijs is €497.500. De prijzen variëren van €340.000 tot €525.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.324. Deze woning ligt met €4.195 per m² iets onder dat gemiddelde.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een heerlijke buurt" met veel speelruimte voor kinderen. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, volgens openbare risicodata. Voor 2050 wordt dit risico als gemiddeld ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen garantie voor deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de klimaatdata, zonder verdere duiding.
