Een hoekwoning met een zuinig energielabel
Deze hoekwoning aan de Korenmolm 15 staat in Beerendrecht, een buurt in Alphen aan den Rijn waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 115 vierkante meter en een perceel van 145 vierkante meter biedt de woning voldoende ruimte. De vraagprijs van €489.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €478.333. Het energielabel A is een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse lasten. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Alphen aan den Rijn, dan zit de prijs rond het gemiddelde.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1988 en heeft een energielabel A. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of installaties in de advertentie. Het is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt. De woonoppervlakte van 115 vierkante meter is volgens de BAG-registratie. Het perceel is 145 vierkante meter groot.
Beerendrecht, een buurt met karakter
Met ruim 2.100 inwoners is Beerendrecht een middelgrote buurt waar veel gezinnen wonen. Ongeveer 42% van de huishoudens heeft kinderen, en de meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen." Een ander noemt het "een heerlijke buurt" met veel speelruimte voor kinderen. De buurt Beerendrecht heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 724 meter of Hoogvliet op 756 meter, beide op loopafstand. Basisschool de Rank zit op 463 meter, en de dichtstbijzijnde huisartsenpraktijk is op 973 meter. De apotheek Allart vind je op 620 meter. De bushalte Beerendrecht op 237 meter wordt bediend door lijn 101, 147 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 946 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ziekenhuis op 2,1 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €496.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €288.000 naar €496.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Angela den Hartog makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Korenmolen 15, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €489.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €496.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €288.000 naar €496.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €478.333.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen de energieprestatie aan. De woning is gebouwd in 1988, en het label is vastgesteld op basis van de isolatie en installaties.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De makelaar vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers in de advertentie. De woonoppervlakte is 115 vierkante meter volgens de BAG-registratie, en het perceel is 145 vierkante meter. Het is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt. Voor een precieze indeling kun je de makelaar raadplegen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 724 meter en Hoogvliet op 756 meter, beide op loopafstand. Basisschool de Rank is op 463 meter, en de huisartsenpraktijk Rop Borst op 973 meter. De apotheek Allart vind je op 620 meter. De bushalte Beerendrecht op 237 meter wordt bediend door lijn 101, 147 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 946 meter.
Hoe is de buurt Beerendrecht om in te wonen?
Beerendrecht heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 42% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een heerlijke buurt" met veel speelruimte voor kinderen. Het aantal misdrijven is 65 per jaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over kamers, badkamers, tuin of installaties. Daardoor is de indeling van de woning niet bekend. De woonoppervlakte van 115 vierkante meter en het perceel van 145 vierkante meter zijn wel vermeld.
