Een royale hoekwoning in Helpman
Deze hoekwoning aan de Van Panhuysstraat 2 staat in Helpman, een buurt die bekend staat om zijn ruime woningen en rustige straten. Met een vraagprijs van €600.000 ligt de prijs 45% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €412.471, en ook de woonoppervlakte van 137 m² is met 36% flink groter dan het buurtgemiddelde van 101 m². De woning is gebouwd in 1935 en heeft energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het is een hoekwoningen in Groningen met een klassiek karakter.
De woning zelf
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 420 m³ en de woning heeft een achtertuin van 30 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Op het dak ligt een dakterras. Volgens de makelaar is er dakisolatie en HR+ glas aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (131 m²) en de opgave van de makelaar (137 m²); het perceel is in beide bronnen 91 m².
Helpman: rustig en stedelijk
Helpman is een buurt met ruim 6.000 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (66%) en relatief veel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar (39%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "Helpman top buurt" en roemt de "mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad". Een ander zegt kort: "Rustig". De buurt Helpman heeft een gemiddeld aantal koopwoningen van 51% van de woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit een Albert Heijn op 218 meter, en iets verder een Poiesz en nog een Albert Heijn op ongeveer 750 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Joseph Haydn-School op 503 meter, en het voortgezet onderwijs vind je op 472 meter bij het Zernike College. De huisarts zit op 1,2 kilometer bij Medisch Centrum Helperpark, de apotheek op 248 meter. De bushalte Groningen, v. K. Verschuurlaan met lijnen 50, 51 en 418 ligt op 199 meter, en treinstation Groningen Europapark op ongeveer een kilometer. De gemeente Groningen biedt daarmee een prima stedelijke basis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €495.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 21% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 15% gestegen, van €431.000 naar €495.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede door het bouwjaar 1935 op kleigrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Riant Makelaars Groningen en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Panhuysstraat 2, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €600.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 45% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €412.471. Ook de woonoppervlakte van 137 m² is groter dan het buurtgemiddelde van 101 m², wat deels het prijsverschil verklaart. De prijs per m² is €4.380, tegenover een buurtgemiddelde van €4.210 per m². Het is een royale hoekwoning in een gewilde buurt, maar de prijs is duidelijk hoger dan wat er gemiddeld in Helpman wordt gevraagd.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 420 m³. Buiten is er een achtertuin van 30 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en op het dak ligt een dakterras. Volgens de makelaar is er dakisolatie en HR+ glas aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is €495.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €600.000 ligt 21% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 15% gestegen, van €431.000 naar €495.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de waarde zich de afgelopen jaren heeft ontwikkeld.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 218 meter zit een Albert Heijn, en op ongeveer 750 meter nog een Albert Heijn, een Poiesz en een Lidl. De dichtstbijzijnde basisschool is de Joseph Haydn-School op 503 meter, en het voortgezet onderwijs vind je op 472 meter bij het Zernike College. De huisarts zit op 1,2 kilometer, de apotheek op 248 meter. De bushalte met lijnen 50, 51 en 418 ligt op 199 meter, en treinstation Groningen Europapark op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Helpman om in te wonen?
Helpman is een rustige buurt met ruim 6.000 inwoners, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (66%) en relatief veel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar (39%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "Helpman top buurt" en roemt de "mooie huizen, goede voorzieningen, rustig, zo in de stad". Een ander zegt kort: "Rustig".
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning is gebouwd in 1935, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er wel dakisolatie en HR+ glas aanwezig, maar dat staat los van het label.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 30 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De tuin ligt op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. Het is een fijne buitenruimte voor een woning in een stedelijke omgeving als Helpman.
