Een hoekwoning met vrij uitzicht in Hogeland
Deze hoekwoning aan de Verduinstraat 12 staat in de woonwijk Hogeland in Vianen, met vrij uitzicht rondom. Het is een eengezinswoning uit 1971 met een woonoppervlakte van 130 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. Met een vraagprijs van €425.000 ligt de prijs 1% onder de WOZ-waarde, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Vijfheerenlanden, dan zit je hier aan de marktconforme kant.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 437 m³. Er is zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Leven in Hogeland
Met bijna 1.500 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is Hogeland een buurt waar het rustig wonen is. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." Een ander noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." De buurt Hogeland kent relatief veel eengezinswoningen, wat bijdraagt aan het rustige karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo of Albert Heijn, beide op ongeveer 700 meter afstand. Basisschool Het Avontuur ligt op 1,6 kilometer, en de huisartsenpraktijk Hoef en Haag is op 1,5 kilometer. De Service Apotheek Vianen zit op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Vianen, Hoeufftlaan op 275 meter, met de lijnen 74, 84 en N5. Het treinstation Houten Castellum ligt op 6,9 kilometer. De gemeente Vijfheerenlanden heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €428.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 1% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €273.000 naar €428.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag voor 2050; hittestress is laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Via Makelaardij en Hypotheken op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verduinstraat 12, Vianen (Ut)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €428.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 437 m³. Er is zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €273.000 naar €428.000, een toename van 57%. De waarde is dus flink gestegen in vijf jaar tijd. De peildatum voor de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Albert Heijn, beide op ongeveer 700 meter. Basisschool Het Avontuur ligt op 1,6 kilometer. De huisartsenpraktijk Hoef en Haag is op 1,5 kilometer en de Service Apotheek Vianen op 1,1 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Vianen, Hoeufftlaan op 275 meter, met de lijnen 74, 84 en N5.
Hoe is de buurt Hogeland?
Hogeland heeft bijna 1.500 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. De makelaar vermeldt gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas, wat bijdraagt aan de isolatie.
Is er een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig.
