Een royale hoekwoning in De Keen
Aan de Vinkenbroek 27 in Etten-Leur staat een hoekwoning uit 2001, met een woonoppervlakte van 144 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs is 595.000 euro. Ter vergelijking: hoekwoningen in Etten-Leur hebben een gemiddelde vraagprijs van 685.250 euro, maar de mediaan ligt op 469.500 euro.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 440 kubieke meter en er is zowel een achtertuin als een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden sinds 20 oktober 2026.
De Keen, een groene wijk
De Keen is een wijk met 3.525 inwoners, waarvan een derde tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie, groene, gezellige wijk" en zegt: "Huizen en tuinen zijn mooi en goed bijgehouden". Een ander zegt: "Drugsdealers in het park, voor de rest rustig." De buurt De Keen heeft een woningvoorraad van 1.432 woningen, waarvan 88 procent koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 628 meter of de Lidl op 720 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 700 meter. Basisscholen zijn er genoeg: De Aventurijn ligt op 240 meter en De Toverlaars op 256 meter. De bushalte Rijsdijk is op 181 meter en wordt bediend door lijn 219 en 371. Het treinstation Etten-Leur ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Etten-Leur heeft verder een groot winkelcentrum op korte afstand, zoals een bewoner opmerkt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 469.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de berekening ligt de vraagprijs 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van 303.000 naar 469.000 euro. Op het adres zijn de risico-indicaties gunstig: het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van spoorweglawaai 29 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schalk Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vinkenbroek 27, Etten-Leur
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 595.000 euro ligt 27% boven de WOZ-waarde van 469.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van 303.000 naar 469.000 euro.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 440 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 144 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 149 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast bij hevige regen zijn laag. De hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Jumbo op 628 meter en de Lidl op 720 meter. Basisscholen zijn er dichtbij: Katholieke Basisschool De Aventurijn op 240 meter en Basisschool De Toverlaars op 256 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 700 meter afstand.
Hoe is de buurt De Keen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk De Keen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Mooie, groene, gezellige wijk" en zegt dat huizen en tuinen goed bijgehouden zijn. Een ander noemt drugsoverlast in het park, maar zegt dat het verder rustig is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt De Keen staan momenteel 18 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is 685.250 euro, de mediaan ligt op 469.500 euro. De vraagprijs van deze woning van 595.000 euro ligt boven de mediaan, maar onder het gemiddelde.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Etten-Leur, Rijsdijk op 181 meter, met buslijnen 219 en 371. Het treinstation Etten-Leur ligt op 2,7 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar voor zowel bus- als treinreizigers.
