Vloedstroom 1
Rijnsoever-Oost, Katwijk
BuurtEen ruime hoekwoning in Rijnsoever-Oost
Aan de Vloedstroom in Katwijk staat deze hoekwoning uit 1988, een huis met drie woonlagen en een inhoud van 482 kuub. Met een vraagprijs van €695.000 ligt de prijs 36% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €509.300, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: de gemiddelde hoekwoningen in Katwijk gaat voor minder over de toonbank.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 482 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 138 m², terwijl de makelaar 121 m² opgeeft. Het perceel is in beide registraties 284 m². Het energielabel is B.
Een rustige buurt met sociale bewoners
Met 2.175 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,64 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig gemoedelijk en ontspannen". Een ander noemt het "Fijne sociale wijk". De meeste woningen in de buurt Rijnsoever-Oost zijn eengezinswoningen, en 80% is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 472 meter, of bij de Lidl op iets meer dan een kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is de PC Oranje Nassauschool op 1,4 kilometer. Huisartsenpraktijk Roos en Van den Berg zit op 982 meter, en de apotheek Rijnsoever op 681 meter. Buslijn 30 stopt op 387 meter bij de halte Nijverheidstraat. Het treinstation Voorhout ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Katwijk heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 46 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Geurts Makelaars, Hypotheken en Verzekeringen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vloedstroom 1, Katwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €695.000 ligt 36% boven de gemiddelde vraagprijs van €509.300 in Rijnsoever-Oost. De prijs per vierkante meter is €5.744, terwijl het buurtgemiddelde €4.629 per m² is. De makelaar rekent dus een flinke meerprijs ten opzichte van het gemiddelde aanbod in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 482 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 138 m², maar de makelaar geeft 121 m² op. Het perceel is 284 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit label geeft aan dat de woning redelijk zuinig is, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten hangen af van je eigen verbruik en de energieprijzen. Het label is een indicatie, geen garantie voor de hoogte van de energierekening.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 46 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 472 meter, gevolgd door nog een Albert Heijn op 743 meter en een Lidl op 1.050 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de PC Oranje Nassauschool op 1.454 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar het Visser 't Hooft Lyceum Rijnsburg op 1.694 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Rijnsoever-Oost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,64 op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig gemoedelijk en ontspannen". Een ander noemt het "Fijne sociale wijk". De meeste woningen in de buurt zijn eengezinswoningen en 80% is koop, wat bijdraagt aan een stabiele woonomgeving.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Voorhout, op 4.225 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Katwijk, Nijverheidstraat op 387 meter, waar buslijn 30 stopt. Met de bus en trein kun je verschillende richtingen op, maar de reistijden hangen af van de dienstregeling.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie voor de toekomst.
