Vogelzangstraat 47
Oostertocht Noord, Dijk en Waard
BuurtEen ruime hoekwoning in een rustige woonwijk
Aan de Vogelzangstraat in Heerhugowaard staat deze hoekwoning uit 1994, met een beschutte ligging aan een rustige weg. Met 125 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is de woning 26% groter dan het buurtgemiddelde van 99 vierkante meter. De vraagprijs van €439.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €393.100. Vergelijk je de prijs per vierkante meter, dan zit je met €3.512 onder het gemiddelde van €4.142 in de buurt. Het is een van de hoekwoningen in Dijk en Waard die nu te koop staan.
Een woning met drie woonlagen
Deze eengezinswoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 418 kubieke meter. De achtertuin van 49 vierkante meter ligt op het zuidoosten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk vloerverwarming, aangevuld met een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 145 vierkante meter, terwijl de makelaar 125 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is A, een zuinig label.
Oostertocht Noord, een buurt met veel 65-plussers
Met 1.670 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, namelijk 27%. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82 op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld". Een ander zegt: "Velig. Rustig. Schoon. Veel voorzieningen in de buurt." De meeste woningen in de buurt Oostertocht Noord zijn koopwoningen, zo'n 70%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 336 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op 875 meter, op tien minuten lopen. Familieschool is de dichtstbijzijnde basisschool op 385 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij Huygens College op 921 meter. Huisartsenpraktijk Hooglugt zit op 919 meter en ACN Apotheek Stad van de Zon op 985 meter. De bushalte Heerhugowaard, Oostertocht met lijn 162 ligt op 469 meter, en het treinstation Heerhugowaard op 2,3 kilometer. De gemeente Dijk en Waard biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €457.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €272.000 naar €457.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 21 dB en van vliegverkeer 37 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Tesselaar Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vogelzangstraat 47, Heerhugowaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €457.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €439.000 ligt 4% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €272.000 naar €457.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze hoekwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 418 kubieke meter. De achtertuin van 49 vierkante meter ligt op het zuidoosten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk vloerverwarming, aangevuld met een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 145 vierkante meter, terwijl de makelaar 125 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de makelaar vermeldt wel dakisolatie en gedeeltelijk vloerverwarming. Het energielabel is een officiële registratie en geeft een indicatie van de energieprestatie van de woning.
Hoe is de buurt Oostertocht Noord?
Oostertocht Noord heeft 1.670 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen, zo'n 70%. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82. Een bewoner zegt: "Goede buurt gezellige mensen", een ander noemt het "Velig. Rustig. Schoon. Veel voorzieningen in de buurt." De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1990 en 2010.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 336 meter, de Albert Heijn op 875 meter en de Vomar op 924 meter. Familieschool is de dichtstbijzijnde basisschool op 385 meter, en Huygens College voor voortgezet onderwijs op 921 meter. Huisartsenpraktijk Hooglugt zit op 919 meter en ACN Apotheek Stad van de Zon op 985 meter. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 2,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heerhugowaard, Oostertocht op 469 meter, met buslijn 162. Op 495 meter ligt halte 't Kruis met lijn 409, en op 556 meter halte Molenwijk met lijnen 160 en N60. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 2,3 kilometer. De bushaltes zijn op loopafstand, en het station is goed bereikbaar.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Oostertocht Noord staan op dit moment 10 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €393.100, met een mediaan van €367.000. De prijzen lopen uiteen van €299.000 tot €529.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.142. Deze woning is met €439.000 marktconform geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
