Voorstraat 35
Groot-Ammers-Dorp, Molenlanden
BuurtEen negentiende-eeuws huis met karakter
Aan de Voorstraat in Groot-Ammers staat deze hoekwoning uit 1897, een opvallend oud pand in een dorp waar veel huizen van recentere datum zijn. Met negen kamers en een woonoppervlak van 180 vierkante meter is het een royale woning, flink groter dan het buurtgemiddelde van 114 vierkante meter. De vraagprijs van 620.000 euro is marktconform, al ligt die 43 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Wie zoekt naar hoekwoningen in Molenlanden vindt hier een bijzonder exemplaar.
Ruimte over drie woonlagen
De woning telt drie woonlagen met zeven slaapkamers en twee badkamers. De makelaar noemt een achtertuin van 400 vierkante meter op het westen, twee balkons van 12 en 15 vierkante meter en een bergruimte van 40 vierkante meter. Er is een carport. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++) en dakisolatie, en wordt hij verwarmd met een hr-ketel en zonnecollectoren. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een dorp met saamhorigheid
Met ruim 3.600 inwoners is Groot-Ammers een compacte dorpskern, waar een vijfde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Groot-Ammers-Dorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bijzonder fijne woonbuurt" met veel saamhorigheid: "Men staat open voor nieuwe bewoners, deze worden stuk voor stuk hartelijk welkom geheten met een bloemetje of plantje." Een ander zegt: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar."
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Coop op 175 meter of SPAR op 650 meter. Basisschool Eben Haezer zit op 600 meter, net als Basisschool De Ammers. De huisartsenpraktijk is op 200 meter, de dichtstbijzijnde apotheek zit in Bergambacht op 2,6 kilometer. Buslijn 74 stopt op 170 meter bij Fortuynplein. Het treinstation Hardinxveld-Giessendam ligt op 10,5 kilometer. De gemeente Molenlanden heeft verder een winkelgalerij met onder meer een bakker, slager en kapper. Wel zijn er geen risico-indicaties voor dit adres vermeld, zoals geluid, fundering of wateroverlast.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Voorstraat 35, Groot-Ammers
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 620.000 euro. Dat is marktconform, maar ligt 43 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 433.318 euro in de buurt. De prijs per vierkante meter is 3.444 euro, op basis van de makelaarsopgave van 180 vierkante meter woonoppervlak.
Hoeveel slaapkamers heeft deze hoekwoning?
De woning heeft zeven slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast zijn er twee balkons, een achtertuin van 400 vierkante meter op het westen en een carport. De totale inhoud is 550 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt wel dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, een hr-ketel en zonnecollectoren, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Groot-Ammers-Dorp?
Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner noemt het dorp "gezellig, karakteristiek" en een ander spreekt van een "bijzonder fijne woonbuurt" met veel saamhorigheid. Er is weinig criminaliteit, volgens een bewoner, en een actief verenigingsleven.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Coop zit op 175 meter en SPAR op 650 meter. Basisschool Eben Haezer en Basisschool De Ammers liggen op ongeveer 600 meter. De huisartsenpraktijk is op 200 meter, de apotheek in Bergambacht op 2,6 kilometer. Buslijn 74 stopt op 170 meter bij Fortuynplein.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Hardinxveld-Giessendam, op 10,5 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op 170 meter (Fortuynplein) en 294 meter (Beatrixstraat) met lijn 74 en 702.
Hoe oud is deze woning?
De woning is gebouwd in 1897, wat opvallend oud is voor deze buurt waar veel huizen van recentere datum zijn. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat of gebreken van de woning.
