Een hoekwoning met karakter in Oud-Beijerland
Deze hoekwoning aan de W. van Vlietstraat 1 staat in Oud-Beijerland Zuidwijk, een buurt waar je met ruim 3.800 inwoners een rustige woonomgeving vindt. De woning uit 1970 heeft een woonoppervlakte van 139 m² volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen met vijf kamers en vier slaapkamers. Met een vraagprijs van €435.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere hoekwoningen in Hoeksche Waard.
Een huis met ruimte en licht
De indeling is ruim: vijf kamers waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De achtertuin ligt op het zuiden en is 54 m² groot, met parkeergelegenheid in de buurt. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt hij verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming. De inhoud is 510 m³, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Het energielabel is C.
Leven in Oud-Beijerland Zuidwijk
De buurt Oud-Beijerland Zuidwijk is een gemengde wijk met veel gezinnen en senioren: 40% van de huishoudens heeft kinderen en 23% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een kindvriendelijke, veilige buurt met school en ov dichtbij."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn ligt op 134 meter, en ook Aldi en Dirk zijn binnen een kilometer te vinden. Basisscholen IKC de Wereld op Centrum / Noord en De Kriekenhof zitten op loopafstand, net als het Hoeksch Lyceum voor voortgezet onderwijs. De huisartspraktijk J.M.L. Rietveld is op 422 meter, en de Service Apotheek Zoomwijck op 152 meter. De bushalte W. van Vlietstraat ligt naast de deur met lijnen 711, 712, N60 en Maat. Het treinstation Barendrecht is op 10,9 kilometer. De gemeente Hoeksche Waard heeft verder alle voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €452.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €258.000 naar €452.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Groote Waard Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over W. van Vlietstraat 1, Oud-Beijerland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €452.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €435.000 ligt daar 4% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 510 m³. De achtertuin is 54 m² groot en ligt op het zuiden. Volgens de makelaar is er muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en vloerverwarming.
Hoe is de buurt Oud-Beijerland Zuidwijk?
Oud-Beijerland Zuidwijk heeft ruim 3.800 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is en 40% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een kindvriendelijke, veilige buurt met school en ov dichtbij."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 134 meter, en ook Aldi en Dirk zijn binnen een kilometer te vinden. Basisscholen IKC de Wereld op Centrum / Noord en De Kriekenhof zitten op loopafstand, net als het Hoeksch Lyceum voor voortgezet onderwijs. De huisartspraktijk J.M.L. Rietveld is op 422 meter, en de Service Apotheek Zoomwijck op 152 meter. De bushalte W. van Vlietstraat ligt naast de deur met lijnen 711, 712, N60 en Maat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 27 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. De wegverkeersbelasting zit boven de norm.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €258.000 naar €452.000. De waarde is elk jaar toegenomen: van €258.000 in 2020 naar €296.000 in 2021, €354.000 in 2022, €363.000 in 2023, €387.000 in 2024 en €452.000 in 2025. Dit is een forse stijging in vijf jaar tijd.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Oud-Beijerland Zuidwijk is €564.800, gebaseerd op tien beschikbare woningen. De mediaanprijs is €472.500. Deze woning ligt met €435.000 onder dat gemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.634, terwijl deze woning op €3.129 per m² zit.
