Wagenaarstraat 22
Westerhaghe, Katwijk
BuurtEen hoekwoning met vijf slaapkamers in Rijnsburg
Deze hoekwoning uit 2014 staat in Westerhaghe, een buurt in Rijnsburg waar het rustig wonen is. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er veel ruimte. De vraagprijs van €615.000 ligt iets boven wat je in de gemeente Katwijk gemiddeld voor een hoekwoning neerlegt, maar de woning is ook ruimer dan de meeste. Vergeleken met andere hoekwoningen in Katwijk is de prijs marktconform.
Ruim opgezet en goed onderhouden
De woning heeft een woonoppervlakte van 115 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het perceel is 114 m² groot. De indeling omvat zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een achtertuin met zonneterras op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Westerhaghe, een buurt met een dorpse sfeer
Met zo'n 1.570 inwoners is Westerhaghe een overzichtelijke buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Ik kon hier als kind al altijd veilig spelen en nu is het nog steeds een goede buurt om te wonen." Een ander noemt het "een charmante en levendige plaats met een rijke geschiedenis en een sterk gevoel van gemeenschap." De buurt Westerhaghe ligt in de gemeente Katwijk, vlak bij de kust.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 468 meter of de Albert Heijn op 508 meter. Basisschool Julianaschool Rijnsburg zit op 203 meter, en het Teylingen College voor voortgezet onderwijs ligt op 146 meter. De huisartsenpraktijk Nieuw Rapenburg is op 347 meter, en apotheek Sloothaak op 418 meter. Buslijnen 30 en 31 stoppen op 129 meter bij de halte Rijnsburg, Spinozalaan. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 4,1 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €610.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €361.000 naar €610.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Meer Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wagenaarstraat 22, Rijnsburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €615.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €610.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €361.000 naar €610.000. De prijs per vierkante meter is €5.348, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning en wat is de indeling?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 115 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 403 m³. Er is een achtertuin met zonneterras op het zuiden, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Hoe is de buurt Westerhaghe om in te wonen?
Westerhaghe heeft ongeveer 1.570 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Ik kon hier als kind al altijd veilig spelen en nu is het nog steeds een goede buurt om te wonen." Een ander noemt het "een charmante en levendige plaats met een rijke geschiedenis en een sterk gevoel van gemeenschap."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Coop op 468 meter en de Albert Heijn op 508 meter. Basisschool Julianaschool Rijnsburg zit op 203 meter, en het Teylingen College voor voortgezet onderwijs ligt op 146 meter. De huisartsenpraktijk Nieuw Rapenburg is op 347 meter, en apotheek Sloothaak op 418 meter. Buslijnen 30 en 31 stoppen op 129 meter bij de halte Rijnsburg, Spinozalaan.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rijnsburg, Spinozalaan, op 129 meter, waar buslijnen 30 en 31 stoppen. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 4,1 kilometer afstand. Er zijn ook haltes aan de Oegstgeesterweg op 275 meter en de Boslaan op 311 meter, beide met dezelfde buslijnen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata op adresniveau komen van de Atlas Leefomgeving, KCAF en de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, en van vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan op dit moment 5 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €613.600, met een mediaan van €655.000. De prijzen variëren van €299.000 tot €799.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.917.
