Een hoekwoning aan het water in Tiendweg Noord
Deze hoekwoning aan de Walvispad 5 ligt in de buurt Tiendweg Noord, een rustige woonwijk in Krimpen aan de Lek. Met een vraagprijs van €589.000 is dit de duurste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 26% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €468.600. Daarmee is de prijs aan de hoge kant. Ter vergelijking: hoekwoningen in Krimpenerwaard hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.055.
De woning zelf
De woning uit 1988 heeft volgens de makelaar vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 526 m³. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 161 m², terwijl de makelaar 130 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 257 m². De woning heeft een achtertuin van 100 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage en een dakterras. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledige isolatie, en een cv-ketel als verwarming. Het energielabel is C.
Een buurt met een gemengde leeftijdsopbouw
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een buurt met een gemengde leeftijdsopbouw. Bewoners van de buurt Tiendweg Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al 42 jaar tot volle tevredenheid!" Een ander noemt het "een rustige klassieke historische dorpskern" waar mensen elkaar kennen en helpen. De woning ligt aan een rustige weg, aan het water, met een beschutte ligging in een woonwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 490 meter, of bij Jumbo op twee kilometer. Basisschool OBS Flora zit op 302 meter, en obs Prinses Irene op 626 meter. De huisarts is Gezondheidscentrum Dokter aan de Lek op 545 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek zit in Ridderkerk op 2,8 kilometer. Buslijn 194 stopt op 327 meter bij de halte Krimpen a/d Lek, Rembrandtstraat. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op 6,9 kilometer. De gemeente Krimpenerwaard heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €597.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 98% gestegen, van €301.000 naar €597.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 33 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Verdoold Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Walvispad 5, Krimpen Aan De Lek
Hoe verhoudt de vraagprijs van €589.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 26% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €468.600, en is daarmee de hoogste van de vijf koopwoningen die nu in Tiendweg Noord te koop staan. Per vierkante meter is de prijs 12% hoger dan het buurtgemiddelde. De WOZ-waarde is €597.000, en de vraagprijs ligt daar 1% onder.
Hoeveel slaapkamers heeft deze hoekwoning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 526 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 161 m², de makelaar 130 m². Het perceel is 257 m².
Wat is de WOZ-waarde van Walvispad 5?
De WOZ-waarde is €597.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €589.000 ligt daar 1% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 98% gestegen, van €301.000 naar €597.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 490 meter, Jumbo op twee kilometer. Basisschool OBS Flora is op 302 meter, obs Prinses Irene op 626 meter. De huisarts is Gezondheidscentrum Dokter aan de Lek op 545 meter, de dichtstbijzijnde apotheek zit in Ridderkerk op 2,8 kilometer. Buslijn 194 stopt op 327 meter.
Hoe is de buurt Tiendweg Noord?
Tiendweg Noord heeft ruim 1.200 inwoners, met een gemengde leeftijdsopbouw: 21% is 65 jaar of ouder, 33% is tussen 45 en 65. Bewoners van de gemeente Krimpenerwaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,37. Een bewoner zegt al 42 jaar tot volle tevredenheid te wonen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledige isolatie, plus een cv-ketel.
Heeft de woning een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 100 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is ook een dakterras en een aangebouwde stenen garage.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 194 stopt op 327 meter bij de halte Krimpen a/d Lek, Rembrandtstraat. Het dichtstbijzijnde treinstation is Capelle Schollevaar op 6,9 kilometer.
