Waterhoen 17
Bovenkerk, Amstelveen
BuurtEen hoekwoning in een rustige Amstelveense buurt
Deze hoekwoning aan de Waterhoen ligt beschut in een woonwijk, aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €840.000 zit de prijs 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.218.118, wat de woning scherp geprijsd maakt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dat aspect niet te beoordelen is. Het is een koopwoning uit 2008, vergelijkbaar met andere hoekwoningen in Amstelveen.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 529 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en is er een CV-ketel aanwezig. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 129 m² op, terwijl de makelaar 143 m² vermeldt. Het perceel is in beide gevallen 149 m².
Een buurt met veel gezinnen
Met ruim 3.100 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen, is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96; een van hen zegt: "Fijne buurt om in te wonen met alle voorzieningen dichtbij en prettige mensen". Een ander noemt het "een goede buurt vol vreugde" en zegt amper last te hebben van overlast. De cijfers zijn gebaseerd op 58 beoordelingen op gemeenteniveau. De buurt Bovenkerk heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 820 meter of de Vomar op 867 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Amsteltaal ligt op 140 meter en Openbare Basisschool de Westwijzer op 218 meter. De huisartsenpraktijk Brandse zit op 1,7 kilometer en de apotheek Asserring op 821 meter. Bushalte Amstelveen, Schinkeldijkje is op 213 meter met lijnen 171 en 199. Het treinstation Schiphol Airport ligt op 5 kilometer. De gemeente Amstelveen heeft verder alle voorzieningen die je in een stad van deze omvang verwacht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €780.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden en van vliegverkeer 50 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bianca Combee Housing Service.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waterhoen 17, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €780.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €840.000 ligt 8% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs is dus hoger dan de laatst bekende WOZ-waarde.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 529 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en is er een CV-ketel aanwezig. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 143 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² vermeldt.
Hoe is de buurt Bovenkerk qua samenstelling?
Bovenkerk heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens met kinderen is. Ongeveer 19% van de inwoners is 65 jaar of ouder. De woningvoorraad bestaat voor 52% uit koopwoningen. Bewoners van de gemeente Amstelveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, gebaseerd op 58 beoordelingen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisscholen zoals Amsteltaal op 140 meter en Openbare Basisschool de Westwijzer op 218 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 820 meter en Vomar op 867 meter. De apotheek Asserring zit op 821 meter en huisartsenpraktijk Brandse op 1,7 kilometer. Bushalte Amstelveen, Schinkeldijkje is op 213 meter met lijnen 171 en 199.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden en van vliegverkeer 50 dB Lden, beide boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het is geen meting ter plaatse, maar een gebiedsindicatie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder energielabel is het lastig om de energiezuinigheid van de woning te beoordelen.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €840.000 ligt 31% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.218.118. Ook per vierkante meter ligt de prijs 20% lager dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Bovenkerk.
