Wilgenlaan 11
Kastanjebuurt, Amstelveen
BuurtEen hoekwoning met karakter in Amstelveen
Deze hoekwoning aan de Wilgenlaan staat in de Kastanjebuurt, een rustige buurt in Amstelveen. Met een woonoppervlakte van 131 vierkante meter en een perceel van 271 vierkante meter is dit een woning met flinke afmetingen. De vraagprijs van €899.000 ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs van hoekwoningen in Amstelveen, die op €1.168.000 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1958 en heeft energielabel C. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of voorzieningen, dus over het aantal kamers of de staat van de woning is niets bekend. Het energielabel C is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk kunt houden.
De Kastanjebuurt
Met ruim 2.300 inwoners is de Kastanjebuurt een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,78; een van hen zegt: "Het is hier hartstikke rustig, soms wat overlast van jongeren maar over het algemeen prima." Een ander noemt het "gezellig, maar ook soms onveilig". De buurt Kastanjebuurt heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2.578.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 474 meter of Coop op 550 meter, en voor de kinderen is er basisschool Piet Hein op 567 meter. De huisarts zit om de hoek, op 205 meter, en de apotheek op 454 meter. Buslijn 174 stopt op 222 meter bij halte Oakpark, en buslijnen 171 en 174 rijden vanaf Lindenlaan op 288 meter. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 4,7 kilometer. De gemeente Amstelveen heeft verder een ziekenhuis op 1,8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €877.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €658.000 naar €877.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 48 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1958. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050; hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Gerrit Jan Heemskerk makelaardij o.g. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilgenlaan 11, Amstelveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €899.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €877.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €658.000 naar €877.000.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Kastanjebuurt is €1.168.000, met een mediaan van €1.087.500. De vraagprijs van deze woning ligt 23% onder dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €6.863, terwijl het buurtgemiddelde €6.833 is.
Welke woningkenmerken worden vermeld?
De makelaar vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woning is een hoekwoning met een woonoppervlakte van 131 vierkante meter en een perceel van 271 vierkante meter. Het bouwjaar is 1958 en het energielabel is C.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1958 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Op 222 meter zit bushalte Oakpark met lijn 174, en op 288 meter halte Lindenlaan met lijnen 171 en 174. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Zuid op 4,7 kilometer. De bushaltes liggen op loopafstand, waardoor je zonder auto de stad in kunt.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,78 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier hartstikke rustig, soms wat overlast van jongeren maar over het algemeen prima." Een ander noemt het "gezellig, maar ook soms onveilig". De meningen lopen dus uiteen.
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten binnen een kilometer, waaronder Ekoplaza op 474 meter en Coop op 550 meter. Basisschool Piet Hein zit op 567 meter en de huisarts op 205 meter. Ook zijn er een apotheek op 454 meter en een ziekenhuis op 1,8 kilometer.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 48 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatdata, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen kenmerken zoals kamers, tuin of isolatie vermeld. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of staat van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
